האם ניתן לקבל תוספת שווה במ"ר לכל הדירות בבניין עם דירות בגדלים שונים?
תמ"א בבנין עם גודל דירות שונה
אפרת
29/04/13
הבנין שלנו בן 8 דירות.
לכל דירה מפרט שונה וגודל שונה, הדירה שלי הגדולה ביותר ורשומה בטאבו 9/49.
אחד הקבלנים מציע תוספת שווה במטראז' לכל הדירות.
1. אנו היחידים שהבענו התנגדות, משום שלדעתנו התוספת צריכה להיות ביחס פרופורציונלי לגודל הדירה המקורי (האם לכך קוראים יחס המרה ? ) ולא הגיוני שדירות שגודלן חצי משלי יקבלו אותו מטראז' כתוספת.
ולכן סומנתי כחמדנית ומטרפדת. האם יש לי קייס בכלל ?
2. דייר אחד בנה חדר ללא היתר לפני 15 שנה ולכן כמעט הכפיל את שטח הדירה. אנחנו קנינו את הדירה אחרי שהרחיב וגילינו את הענין רק כשעלה נושא התמ"א. מסתבר שהוא משלם ארנונה לפי גודל הדירה המקורי , אך דורש שבתחשיב הכללי יילקח גודל הדירה כיום. משום שלדבריו , שתיקה כמוה כהסכמה ולכן השטח הקיים הוא הרלוונטי לצורך חישוב אחוזי בניה וכו'.
הכשרת השרץ הזו לא לענין בעינינו, כשמתרגמים את זה למחירי דירות....
האם הוא צודק ? האם יש דרך / צריך לפעול מול העיריה בנושא זה ?
לכל דירה מפרט שונה וגודל שונה, הדירה שלי הגדולה ביותר ורשומה בטאבו 9/49.
אחד הקבלנים מציע תוספת שווה במטראז' לכל הדירות.
1. אנו היחידים שהבענו התנגדות, משום שלדעתנו התוספת צריכה להיות ביחס פרופורציונלי לגודל הדירה המקורי (האם לכך קוראים יחס המרה ? ) ולא הגיוני שדירות שגודלן חצי משלי יקבלו אותו מטראז' כתוספת.
ולכן סומנתי כחמדנית ומטרפדת. האם יש לי קייס בכלל ?
2. דייר אחד בנה חדר ללא היתר לפני 15 שנה ולכן כמעט הכפיל את שטח הדירה. אנחנו קנינו את הדירה אחרי שהרחיב וגילינו את הענין רק כשעלה נושא התמ"א. מסתבר שהוא משלם ארנונה לפי גודל הדירה המקורי , אך דורש שבתחשיב הכללי יילקח גודל הדירה כיום. משום שלדבריו , שתיקה כמוה כהסכמה ולכן השטח הקיים הוא הרלוונטי לצורך חישוב אחוזי בניה וכו'.
הכשרת השרץ הזו לא לענין בעינינו, כשמתרגמים את זה למחירי דירות....
האם הוא צודק ? האם יש דרך / צריך לפעול מול העיריה בנושא זה ?
תמא בבנין עם גודל שונה
עו"ד אילן הלוי
30/04/13
אפרת שלום! אין בעיה עם תוספת שווה במ"ר לכל הדירות ולדעתי הטיעון הזה לא יתקבל בפני המפקח.
התמא מדברת על אפשרות לתוספת עד 25 מ"ר לדירה כולל הממד. היא לא קובעת תוספת באחוזים וגם החוק עצמו לא דן בכך. אם התמורה שאת מקבלת היא מספקת והוגנת זה מה שצריך לענין אותך. מעבר לכך - אני ממליץ לדיירים לתת עדיפות לבעלי הדירות הגדולות יותר, כמוך, בבחירה ראשונה של חניה ו/או מחסן או בדברים קטנים נוספים (תלוי במבנה ההסכם עימכם) שיזאנו טיפה את הפער.
לגבי ההרחבה של הדייר - אם אין הסכמות עם הדיירים האחרים לגבי ניצול שטח הרכוש המשותף לצורך הרחבת הדירה אז ההרחבה היא אסורה ויש שתי אשרויות. האחת לדרוש כי יסיר אותה והשניה לדרוש כי ישלם לכם את שווי חלקכם בה. נתקלתי במקרים בהם נטען כי כל עוד לא נמנע מהדיירים האחרים אפשרות להרחיב גם כן את דירתם אז אין בכך פסול. נוכח הזמן שחלף יכולות להטען גם טענות התישנות (תלוי בעובדות) וטענות אחרות. השאלה היא אם אפשר בלי אותו שכן ללכת להסכם התמא. אם התשובה היא שלילית אז מציע לבלוע את הצפרדע ולבדוק אפשרות להגשת תביעה כספית לאחר חתימת ההסכם.
בכל מקרה- זו רק תשובה עקרונית ורצוי להתיעץ על בסיס העובדות הקונקרטיות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התמא מדברת על אפשרות לתוספת עד 25 מ"ר לדירה כולל הממד. היא לא קובעת תוספת באחוזים וגם החוק עצמו לא דן בכך. אם התמורה שאת מקבלת היא מספקת והוגנת זה מה שצריך לענין אותך. מעבר לכך - אני ממליץ לדיירים לתת עדיפות לבעלי הדירות הגדולות יותר, כמוך, בבחירה ראשונה של חניה ו/או מחסן או בדברים קטנים נוספים (תלוי במבנה ההסכם עימכם) שיזאנו טיפה את הפער.
לגבי ההרחבה של הדייר - אם אין הסכמות עם הדיירים האחרים לגבי ניצול שטח הרכוש המשותף לצורך הרחבת הדירה אז ההרחבה היא אסורה ויש שתי אשרויות. האחת לדרוש כי יסיר אותה והשניה לדרוש כי ישלם לכם את שווי חלקכם בה. נתקלתי במקרים בהם נטען כי כל עוד לא נמנע מהדיירים האחרים אפשרות להרחיב גם כן את דירתם אז אין בכך פסול. נוכח הזמן שחלף יכולות להטען גם טענות התישנות (תלוי בעובדות) וטענות אחרות. השאלה היא אם אפשר בלי אותו שכן ללכת להסכם התמא. אם התשובה היא שלילית אז מציע לבלוע את הצפרדע ולבדוק אפשרות להגשת תביעה כספית לאחר חתימת ההסכם.
בכל מקרה- זו רק תשובה עקרונית ורצוי להתיעץ על בסיס העובדות הקונקרטיות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
