איך ניתן לקזז עלויות תיקונים מדמי השכירות בדירה שכורה?

שלום
אני גרה בדירה כבר קרוב לשנתיים כולל הארכת חוזה פעמיים.
מיום הכניסה ועד היום אל תוקן דבר והתקלות בלתי נסבלות.
הכיריים שהם בילט אין- רק גז אחד עובד והם אל קונים חדש כבר חודשים
יש רטיבות באמבטיה ומתחת לכיור
כל המנעולי דלתות בבית מפורקים לגמרי, ודלת הכניסה לפעמים ננעלת בלי אפשורת לפתוח
ארון הקיר התפרק כך ש2 דלתות נעקרו והאחרות רעועות
מאוור התקרה חורק ומפחיד
שלט המזגן לא תקין
על כל ההתיקונים הם יודעים וחקל הם אמרו לי בסדר תקראילמישהו וחלק אמרו שהם יקראו.


הבעיה שאין לי כסף גם לשלם כל כך הרב הלבעלי מקצוע וגם אחר כך לרדוף אחרי בעלי הדירה וגם לשלם שכר דירה (מעל 5000 שח שכר הדירה) ולכן כל פעם אני פונה ומבקתש שיתקנו והם אומרים בסדר ואל עושים דבר.


מה אני יכולה לעשות? כרגע אני חייבת להם שכד על חודש שעבר שביקשתי לשלם באיחור, ובעשירי לחודש שכר דירה נוסף, כלומר 10,000 שח. האם אני יכולה לתאם עם בעלי מקצוע בימיםה קרובים עבודות עתידיות ולומר לבעלי הדירה ששכר דירה אחד אני מקזזת לטובת התיקונים אלא אם אצטרך יותר (בוודאות יהיה צורך ביותר).


הם היו בדיר ה3 פעמים  בשנתיים האלה וראו הכל.


תודה