איך מתבצע רישום צו בית משותף חדש בתמ"א 38?
תיקון צו בית משותף – רוב דיירים
פרלה
16/01/18
שלום,
אני דיירת חדשה בפרוייקט תמא 38.
בבניין 12 דירות מקוריות, ובתמ"א התווספו שתי קומות המכילות 6 דירות. משמע סה"כ כעת יש 18 דירות.
כרגע יש הערות אזהרה בטאבו לדירות החדשות, אולם אלו לא כוללת החניה והמחסן עד לתיקון צו הבית המשותף.
השאלה שלי - האם הדיירים הישנים יכולים לעכב את תיקון צו הבית המשותף?
כמה דיירים צריכים להסכים לתיקון צו הבית המשותף על מנת שיוכלו לבצע הדבר?
האם יש סיבה לחשוש מאי השגת רוב?
אני דיירת חדשה בפרוייקט תמא 38.
בבניין 12 דירות מקוריות, ובתמ"א התווספו שתי קומות המכילות 6 דירות. משמע סה"כ כעת יש 18 דירות.
כרגע יש הערות אזהרה בטאבו לדירות החדשות, אולם אלו לא כוללת החניה והמחסן עד לתיקון צו הבית המשותף.
השאלה שלי - האם הדיירים הישנים יכולים לעכב את תיקון צו הבית המשותף?
כמה דיירים צריכים להסכים לתיקון צו הבית המשותף על מנת שיוכלו לבצע הדבר?
האם יש סיבה לחשוש מאי השגת רוב?
איך מתבצע רישום צו בית משותף חדש בתמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
17/01/18
שלום פרלה,
הערת האזהרה נרשמת מכוח הסכם רכישת הדירה עליו חתמתם. במסגרת ההסכם מוגדרת הדירה אותה רכשתם על הצמדותיה כגון חניה, מחסן וכיו"ב.
מעבר לכך, במסגרת הסכם ביצוע התמ"א מול הדיירים ה"ישנים", מקובל שעו"ד מטעם היזם מקבל יפוי כוח בלתי חוזר שכולל בין היתר את תיקון צו הבית המשותף.
יפוי הכוח האמור הוא זה שמאפשר גם את רישום הערת האזהרה שנרשמה לטובתכם.
מכיוון שכך אין סיבה לחשוש, ועורך הדין שמטפל בפרויקט מטעם היזם מחויב לרשום את צו הבית המשותף המתוקן, הכולל את הדירה שרכשתם כפי שהוגדרה בהסכם הרכישה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערת האזהרה נרשמת מכוח הסכם רכישת הדירה עליו חתמתם. במסגרת ההסכם מוגדרת הדירה אותה רכשתם על הצמדותיה כגון חניה, מחסן וכיו"ב.
מעבר לכך, במסגרת הסכם ביצוע התמ"א מול הדיירים ה"ישנים", מקובל שעו"ד מטעם היזם מקבל יפוי כוח בלתי חוזר שכולל בין היתר את תיקון צו הבית המשותף.
יפוי הכוח האמור הוא זה שמאפשר גם את רישום הערת האזהרה שנרשמה לטובתכם.
מכיוון שכך אין סיבה לחשוש, ועורך הדין שמטפל בפרויקט מטעם היזם מחויב לרשום את צו הבית המשותף המתוקן, הכולל את הדירה שרכשתם כפי שהוגדרה בהסכם הרכישה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פיצוץ צנרת בעבודות תמ"א 38, מי אחראי כאשר אין ביטוח מבנה?
האם משכנתא של דיירים משפיעה על תהליך פרויקט תמ"א בבניין?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה