מהם המיסים שיידרשו לשלם דיירים מקוריים על חצי דירה נוספת בפרויקט פינוי בינוי?
תוספת לדיירים המקוריים בפרויקט פינוי בינוי
רוני
19/08/19
אנו 4 בעלי דירות בבניין בן 2 קומות (כל קומה 2 דיירים) המתוכנן לפינוי בינוי - לפי התכנון הבניין הסופי יכלול 12 דירות - דרישת הדיירים המקוריים היא לקבל דירה וחצי כל אחד כך לייזם יישארו 6 דירות למכירה - איזה מיסים יידרשו הדיירים המקוריים לשלם עבור חצי הדירה הנוספת ?
תוספת לדיירים המקוריים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/08/19
רוני שלום
לא ברור מה בדיוק תעשו עם חצי דירה אבל זאת לא שאלתך.
בעיקרון בעיסקת תמא 38 רואים אותכם הבעלים כמי שמוכרים זכויות בניה ליזם. על מכירת זכויות חל באופן רגיל מס שבח. אלא שהחוק פוטר מכירה במסגרת תמא 38 ממס שבח. ישנם מספר תנאים לקבלת הפטור. הרלבנטי לשאלתך הוא כי במסגרת הפרויקט תקבלו דירה אחת (יש חריגים אבל נדירים ולא נרחיב עליהם).
לפיכך תשלמו מס שבח על חצי הדירה הנוספת לפי 25% מהשווי. מדובר באומדן גס. כדי להיות מדויקים יש לבדוק נתונים הן של השווי, של עלויות צפויות ונתונים אישיים שלכם.
מציע כי תעזרו בעורך דין לבדיקת החישוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
