דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 תחובה לתוספת חניה/ ממ"ד בפרויקט של תמ"א 38/1

תחובה לתוספת חניה/ ממ"ד בפרויקט של תמ"א 38/1

עו"ד אילן הלוי | ⟳

תוספת חניה

מוטי לוי 18/07/17

אנחנו בהליכים ראשונים לקראת תמ"א 38 בכפר סבא. היזם החליט שאין אפשרות להגדיל את הדירות, הוא רוצה לספק ממ"ק במקום ממ"ד בכל דירה ובנוסף הוא אינו רוצה לספק חניות לדיירים הקיימים אלא רק לחדשים בטענה של חוסר מקום. האם החוק אינו מחייב חניה לכל דירה ? אין חובה לממ"ד בכל דירה ?

תחובה לתוספת חניה/ ממ"ד בפרויקט של תמ"א 38/1

עו"ד אילן הלוי מנהל 24/07/17

מוטי שלום

אני מבין שמדובר בפרויקט של חיזוק הבנין הקיים ותוספת דירות חדשות ליזם. במקרה כזה אין חובה בחוק לתת חניות לכל אחת מהדירות הקיימות וזאת באמת אחת הבעיות הגדולות בפרויקט של תמ"א 38/1.
היזם חייב לתת חניות לדירות החדשות (וגם להן הוא יכול לשלם כופר חניה אם יש בעיה לייצר חניות).

לגבי ממ"ד - גם אין חובה ואין בהכרח אפשרות להוסיף ממד לכל אחת מהדירות הקיימות. כן יש חובה לבנות ממד לדירות החדשות. מה שעושים הוא בנית ממד לדירות החדשות כאשר קירות הממד יורדים בצורה של חיזוק בטון (בדר"כ בחדר פינתי) בחדר בדירה קיימת. כך יש לכם חדר מחוזק אבל לא ממ"ד. זה מקבל אישור של הג"א. מה שכן - יש עיריות שבמדיניות שלהם לא לאשר פרויקט של תמא 38/1 אם אין תוספת של ממד לדירות הקיימות.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חן חן - תודה רבה

מוטי לוי 25/07/17

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי