האם מגיע לדיירים פיצוי על תוספת דירות גג בתמ"א 38?

Question

בהסכם שנחתם עם היזם סוכם על הוספת שתי קומות עם ארבעה דירות בכל קומה. היזם הוסיף עוד שתי דירות גג למבנה ופנה לעיריה לבקשת אישור. הבעיה עם התוספת היא עוד דיירים נוספים כאשר התברר שהמעלית היא רק ל חמשה איש (בפיר אין יותר מקום) ובנוסף האם מגיע לדיירים פיצוי כלשהו לתוספת?

עו"ד טליה שנברגר · Accepted Answer

רוברט
שלום רב,

חשוב
להבין מה כתוב בהסכם שלכם עם היזם. לעיתים, היזם מציין בהסכם שאם ניתן יהיה לבקש
ולקבל זכויות נוספות, הרי שהזכויות יהיו שייכות לו. לעיתים הדיירים מבקשים, שבמקרה
שקיים סעיף כזה, הרי שהתמורה מתוספת הזכויות, בניכוי עלויות והוצאות היזם, יתחלקו
בינו ובין הדיירים. הכל תלוי מה סוכם בהסכם עם היזם. אני מציעה שעורך הדין המייצג
אתכם הדיירים בפרויקט יערוך בדיקה מול הסכם התמ"א עליו חתמתם עם היזם ויפעל
מול היזם בהתאם לצורך מיקסום הסיטואציה עבורכם הדיירים.  שיהיה
בהצלחה. בברכה,

טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38

העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il