האם את צודקת?

צהריים טובים ! 

יש לי 3 חדרים בגודל 71.3 ברוטו ו-3 כיווני אויר : כיוון לדרום לכל האורך וכיוון למערב לכל הרוחב ובנוסף חלון למזרח מהצד . בשרותים 2 חלונות קטנים .

גרה בקומה ראשונה (11 מדרגות) הבית שופץ ואוכלס ב-08/13 , עלות השיפוץ סך 140.000 ש"ח עם חשבוניות כחוק . היזם מציע לי 80 מ"ר ברוטו עם הסכמה לאפשרות של 4% פחות כלומר 5.5 מ"ר נוסף לקיים , כיוון מלא לדרום ופתח של דלת היציאה למרפסת התלייה לכיוון מערב , השרותים ממוקמים בכניסה לסלון ובסמיכות ל-2 החדרים וללא חלון אוורור , מובן שאדרש לשלם עבור מעלית וארנונה על 80 או 74.5 מ"ר במקום על 54 לפני התמ"א . אציין ה-5.5 מ"ר מתנקזים בכניסה לסלון ללא אפשרות ניצול חדר אחד הוא ממד בגודל 10 מ"ר והשני בגודל 10.8 ואילו בדירה הנוכחית כל חדר 3*4 = 12 מ"ר .החלטתי שלא לחתום על ההסכם המקפח .

אדגיש היזם טוען שהוסיף 17% לכל דירה כאשר חלק מהדירות 64 וחלק 74 ולהם 2 כיווני אויר מלאים כולל אוורור בשרותים ונמצאים באזור מוצנע וסביר לחלוטין . 

האם אני צודקת ? 

יום טוב ופורים שמח .