איך שמירת זכויות בנייה לאחד מבעלי הדירות משפיעה על הכדאיות הכלכלית של היזם?
שמירת זכויות בנייה לאחד מבעלי הדירות
עמוס ו.
17/08/14
בהסכם עם היזם, שטרם נחתם, מצאנו פסקה שמשאירה לאחד מבעלי הדירות זכויות בנייה "המוקנות להם עפ"י התב"ע והורות התמ"א הנדרשים לבניית דירה נוספת עבורם".
יש לציין שאין לבעל הדירה הזה שום יתרון על פני בעלי דירות אחרות בבניין הקיים.
שאלות: האם הפחתת זכויות בנייה מהיזם לא מפחיתה את הכדאיות הכלכלית שלו? איך מיושמת התוספת לדירה בפועל?האם בעל הדירה חוסך בכך תשלומי מיסים? האם ניתן לתת זכות כזו לבעלי דירות אחרות ועדיין לבצע את הפרוייקט?
בתודה
יש לציין שאין לבעל הדירה הזה שום יתרון על פני בעלי דירות אחרות בבניין הקיים.
שאלות: האם הפחתת זכויות בנייה מהיזם לא מפחיתה את הכדאיות הכלכלית שלו? איך מיושמת התוספת לדירה בפועל?האם בעל הדירה חוסך בכך תשלומי מיסים? האם ניתן לתת זכות כזו לבעלי דירות אחרות ועדיין לבצע את הפרוייקט?
בתודה
שמירת זכויות לאחד מבעלי הדירות
עו"ד גילי לוי
מנהל
19/08/14
עמוס שלום,
קשה לי להבין את הסיטואציה המשפטית. צריך לראות בדיוק איזה זכות מיוחדת הקנו לאותו דייר ואיך היא אמורה לבוא לידי ביטוי. איני יודע אם הזכות לבנייה באה על חשבון דירות היזם (ואז אולי זה שווה ליזם ואולי לא) או על חשבון זכויות עתידיות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
קשה לי להבין את הסיטואציה המשפטית. צריך לראות בדיוק איזה זכות מיוחדת הקנו לאותו דייר ואיך היא אמורה לבוא לידי ביטוי. איני יודע אם הזכות לבנייה באה על חשבון דירות היזם (ואז אולי זה שווה ליזם ואולי לא) או על חשבון זכויות עתידיות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירה לאחר פינוי בינוי?
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?
האם היזם חייב לשלם דמי שכירות לאם יחידנית במהלך עבודות תמא 38/1?