מהו השכר המקובל לקבוצת יועצים בפרויקט תמ"א 38?

אסתי שלום!

אני לא כל כך מבין למה צריך קבוצת יועצים מלכתחילה. נכון- טוב שאדריכל ילווה את הדיירים בקביעת המפרט ומעבר על התוכניות המוצעות. להערכתי שכר של אדריכל כזה לא צריך לעלות על 20,000 ש"ח לגבי שלב זה. אם אינכם מוכנים לשלם לו ישירות אז אפשר לסכם עימו שהתשלום יבוא מהיזם ולהתנות זאת מול כל יזם שיבחר.

לגבי שמאי - אתם בעצם רוצים לוודא שחלוקת העוגה בינכם ובין היזם היא מאוזנת. עבודה שמאית כזו גם לא צריכה לעלות יותר מ- 20,000 ש"ח.

עו"ד-  מקובל ששכר העו"ד משולם על ידי היזם. אתם תבחרו את עורך  הדין שמתאים לכם והוא יסכם תנאיו מול היזם.

לגבי מנהל פרויקט- מאוד תלוי בכם. אני מאמין גדול ממישהוא שגורם לתהליך לנוע קדימה. אבל זה יכול להיות 2-3 נציגים מקרב הבעלים שביחד עם עו"ד שלכם תקבלו הצעות מיזמים ותנהלו את תהליך בחירת היזם. אני לא רואה הרבה תפקיד למנהל פרויקט מרגע שנבחר יזם ונחתם הסכם.

אני חושב שתהליך הבחירה צריך להשמר אצלכם ולא לאפשר זאת לקבוצת יועצים חיצוניים שהאינטרסים שלהם לא תמיד חופפים.

בכל מקרה- אם כך תחליטו - נראה לי גבוה שכר של 1% ובודאי שלא הייתי מסכים להתקשרות ללא יכולת יציאה סבירה ממנה.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38