האם ניתן לקזז הפסד משכירות עסקית נגד הכנסות משכירות מגורים?
שכירות נדלן
zahavi
25/09/12
יש לי הכנסות משכירות חלק מבתים פרטיים וחלק משכירות לעסקים.
בשנה מסוימת נוצר הפסד עקב הוצאות רבות בחלק של הנדל"ן העסקי.
האם אוכל לקזז החלק החייב (אחרי ניצול תקרת הפטור) של ההכנסות משכר הדירות כנגד ההפסד מהשכירות לעסקים.
יש טענה שאומרת שאם אני רוצה לעשות קיזוז אזי אסור לי להשתמש בפטור (על שכ"ד למגורים) דהיינו לקזז את כל הסכום שהתקבל משכר הדירות.
מה נכון?
בשנה מסוימת נוצר הפסד עקב הוצאות רבות בחלק של הנדל"ן העסקי.
האם אוכל לקזז החלק החייב (אחרי ניצול תקרת הפטור) של ההכנסות משכר הדירות כנגד ההפסד מהשכירות לעסקים.
יש טענה שאומרת שאם אני רוצה לעשות קיזוז אזי אסור לי להשתמש בפטור (על שכ"ד למגורים) דהיינו לקזז את כל הסכום שהתקבל משכר הדירות.
מה נכון?
תלוי כיצד ההכנסה מדווחת
עו"ד משה (מוש) גבע
30/09/12
אם כל ההשכרה מדווחת כהכנסות מהשכרה (ולא כהכנסות מעסק) אז הפסד מנכס יכול להיות מקוזז רק כנגד הכנסות מאותו נכס בשנים הבאות. כך, אי אפשר לקזז הפסד בין נכסים שונים.
עו"ד משה (מוש) גבע
מנהל פורום מיסים
עו"ד משה (מוש) גבע
מנהל פורום מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
ניכוי הוצאות כנגד הכנסה מרווחי הון
כיצד מחשבים פחת בדירה שהושכרה למגורים?
דירה מחליפה
תושבות מס בישראל
ניתוק תושבות מס הכנסה וביטוח לאומי - רילוקיישן לארה"ב