האם בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה לאחר 6 שנים של שכירות?
שכירות ללא חידוש חוזה במשך 6 שנים
שירלי
27/12/10
לפני כשש שנים חתמנו חוזה מהראשון לאפריל 2005. מאז הוא חודש בעל פה, אנחנו המשכנו לשלם, בערך כשנתיים לאחר מכן בעל הבית ביקש לשנות את התשלום לשקלים ואגב גם העלה את המחיר ושלח אלינו מכתב רשמי בנושא. כעת אנו עומדים לעבור דירה בקיץ, הודענו על כך לבעל הדירה לפני מספר חודשים. היום, במפתיע, הגיע אלינו ודרש להעלות את שכר הדירה ב-500 ש"ח החל מחודש פברואר. האם זה חוקי? האם עליו לתת לנו התראה גדולה מזה (החוזה המקורי נחתם באפריל 2005), האם החוק אינו מגן עלינו כדיירים (המשכיר יודע שלא נעזוב מאחר ואנו מחכים למעבר הדירה הוודאי בקיץ). תודה רבה
הארכת הסכם בע"פ/בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/12/10
שירלי שלום,
בנסיבות שתיארת יש, לטעמי, לראות בהסכם שלכם הסכם שנכרת מחדש לשנה נוספת מדי אפריל, על בסיס החוזה הכתוב המקורי ובכפוף לשינויים שסיכמתם עליהם במהלך השנים. לכן, את 'כשרות' ההתנהלות של המשכיר יש לבחון לפי ההסכם המקורי. כלומר, אם ההסכם מאפשר לצדדים להשתחרר מהחוזה במהלך שנת השכירות אזי לכאורה ניתן גם לדרוש מחיר גבוה יותר (אם כי מצד שני יש מקום לטענה שמדובר בניצול זכות שלא בתום לב). מאידך, אם ההסכם אינו מאפשר למשכיר להפסיק אותו במהלך שנת שכירות, זכותכם לעמוד על כך שתשלמו את אותו המחיר עד חודש אפריל (מה שבכל מקרה ייצור לכם בעיה במרווח שבין אפריל לקיץ).
בנסיבות שתיארת יש, לטעמי, לראות בהסכם שלכם הסכם שנכרת מחדש לשנה נוספת מדי אפריל, על בסיס החוזה הכתוב המקורי ובכפוף לשינויים שסיכמתם עליהם במהלך השנים. לכן, את 'כשרות' ההתנהלות של המשכיר יש לבחון לפי ההסכם המקורי. כלומר, אם ההסכם מאפשר לצדדים להשתחרר מהחוזה במהלך שנת השכירות אזי לכאורה ניתן גם לדרוש מחיר גבוה יותר (אם כי מצד שני יש מקום לטענה שמדובר בניצול זכות שלא בתום לב). מאידך, אם ההסכם אינו מאפשר למשכיר להפסיק אותו במהלך שנת שכירות, זכותכם לעמוד על כך שתשלמו את אותו המחיר עד חודש אפריל (מה שבכל מקרה ייצור לכם בעיה במרווח שבין אפריל לקיץ).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
האם מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש במצב שבו יש שינוי בסטטוס השוכר?
מי אחראי על תשלום השכירות כאשר רק אחד מבני הזוג חתום על החוזה?
משכירה חדשה - מה הזכויות של השוכר?
האם ועד הבית יכול להטיל קנס על השארת ציוד בלובי הקומתי?