כיצד ניתן לפנות דירה לפני תום החוזה ולדרוש החזר תשלומים?

שלום, אשתי ואני מעוניינים לפנות את הדירה שאנו שוכרים לפני תום החוזה. לא מצוין בחוזה דבר לגבי מציאת דייר חלופי, אך עם זאת מצוין כי אסור לנו להעביר את זכויותינו בדירה ללא אישור המשכיר. שוחחתי עם בעלת הדירה שהביע את הסכמתה שנצא ואף ציינה כי תחזיר לנו את התשלומים ששולמו מראש.הצגנו בפניה שני שוכרים עד כה, שהיו מעוניינים בדירה אך נפסלו מכיון שבעלת הדירה חוששת שהם ישתמשו בדירה לצרכי עסק למרות שהם אמרו שאין להם שום כוונה לעשות זאת. למעשה לא נראה לה שאדם אחד יכול להחזיק דירת 3 חדרים ולכן היא פסלה אותם. אנחנו מתחילים לחשוש שהיא תפסול לנו את כל השוכרים הפוטנציאלים מנימוקים שונים ומשונים.מיותר לציין שהיא דורשת שכר דירה גבוה יותר מהדיירים החדשים. האם אפשר להכריח אותה לקבל דייר מסוים?האם אפשר לעזוב את הדירה ולדרוש את התשלומים בחזרה?כמו כן, האם חוקי להצמיד את שכר הדירה לשער דולר מינימלי?