איך ניתן לעזוב שוכר משנה מיידית ללא הודעה מוקדמת?

מתגורר איתי בחור החתום עמי על שכירות משנה. אני חתמתי מול בעל הדירה חוזה והבחור מולי. על פי ההסכם שקיים בינינו, ניתן לכל אחד מהצדדים להפר את החוזה במתן הודעה של חודש מראש. מאחר והתבדתי בבחירת השותף. בתחילה, השאיר רושם של בחור מסודר, נקי וסטודנט רציני ועם הזמן התגלה אופיו האמיתי- בחור חסר אחראיות (השארת מכשירים חשמל שונים דולקים כשאינו בבית מספר פעמים, השארת צרור המפתחות על הדלת מבחוץ כמובן מספר פעמים, מסיבות של 15 איש בדירה ללא הודעה או בקשה בטענה "יואו שכחתי") וכמו כן עניין הניקיון (רצפה דביקה מערק, שערות כלשהן בכיור המטבח). כמו כן, מספר שבועות עד שמחזיר לי כל פעם את תשלומי החשבונות. ניהול העסק הפרטי שלו ושל חבריו בסלון ביתי, על ספותיי ומול שולחני- בשעות שמפריעות לי לישון- פגישות עסקיות על בסיס קבוע. ובאופן כללי- לא שותף. אני, לאחר הרבה מאוד צ'אנסים ולאחר ששבר אותי מניסיונות להבין אותו, החלטתי לסיים את החוזה בינינו ונתתי לו הודעה מראש של חודש ימים- על פי ההסכם. מאז, ולמרות שסיכמנו בינינו בעל פה שכאשר רוצים לארח מישהו בביתנו בשעות מאוחרות- צריך לשאול ולהתחשב באחר, מספר פעמים בשבוע הוא מגיע לכאן עם מספר חברים בשעות מאוחרות מאוד, מעשנים דברים שלא כחוק, שותים אלכוהול וצועקים.. בסלון, במרפסת. עד אשר באחד הלילות צעק אחד השכנים מהחלון להפסיק עם הרעש ואיים להזמין משטרה. מספר פעמים בשבוע יש לי "הפתעה" בלילות. הוא כמובן לא מודיע. נשאר לו להשאר כאן עוד יותר משלושה שבועות ובינתיים הוא ממרר לי כל דקה איתו. האם על פי כל מה שכתוב כאן, יש איזה סעיף המאפשר העזבת דייר משנה מיידית ללא שום הודעה מוקדמת?
תודה רבה על התשובות.