האם השוכר יכול לדרוש את כספו חזרה לאחר שסיים חוזה לפני הזמן?

שלום
שוכר שלי ביקש לסיים חוזה לפני הזמן בדירת השותפים. לפי החוזה אין לשוכר ואין למשכיר אפשרות לסיים חוזה לפני הזמן. הסעיף שקיים הוא:
"במידה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שאינה מעשה או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין, יהא השוכר חייב בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו."
בכל מקרה הסכמתי לשוכר לסיים חוזה לפני הזמן בתנאי שימצא שוכר חלופי. השוכר לא מצא מחליף ולכן שילם את שכר הדירה עד תום החוזה (כ-8 חודשים). כעת השוכר תובע בטענה שהשותפים לא שיתפו פעולה. בפועל לא הומצא שוכר חלופי שמוכן להכנס לדירה במקום השוכר העוזב. האם מותר לו לדרוש את כספו חזרה? על מי חלה החובה לחפש מחליף בתקופה זו? מה החוק בעניין הזה?
תודה