מס רכישה על דירה שנייה: החוק והפרקטיקה על רכישה מקבלן ומכירת הדירה הישנה

שלום משה,

אנסה לנסח את שאלתך אחרת, ואני מקווה שקלעתי לכוונתך:

האם כשאדם שרוכש דירה מקבלן, וברשותו דירה נוספת, תקופת "הגרייס" שלו למכירת הדירה הקודמת היא כקבוע בחוק, לפחות לפי לשונו, קרי, החל מועד מסירת הדירה (על פי החוזה או בפועל בהתאם לנסיבות) ועד לתום 12 חודשים, אך לא לפני כן?

או שמא, הוא יכול לבחור באלטרנטיבה שמוזכרת ברישא של הסעיף - מכירת הדירה הישנה בתוך 18/24 חודשים ממועד הרכישה של הדירה החדשה (קרי, ממועד החתימה על העסקה), ובטרם נמסרה הדירה החדשה?

עוד ניתן להוסיף ולשאול: האם במקרה כזה, הוא יוכל למכור את הדירה הישנה, לכל אורך התקופה החל מיום החתימה על חוזה רכישת דירת הקבלן החדשה, ועד לתום 12 חודשים ממועד מסירתה?

זו שאלה מעניינת.

אין לה תשובה ברורה במילות החוק, וגם לא מצאתי התייחסות לשאלה זו בפסיקה או בפרסומים של רשות המיסים.

עם זאת, ולמרות שניתן ליצוק פרשנות אחרת למילות הסעיף, הפרקטיקה הנוהגת ברשות המיסים, להבנתי, היא, כי במקרה של רכישת דירה מקבלן, היחיד יוכל לבחור למכור את הדירה הישנה או בתוך 18/24 חודשים ממועד רכישת דירת הקבלן החדשה, או לפי האלטרנטיבה השניה - בתוך 12 חודשים ממועד מסירתה (החוזית או בפועל, בהתאם לנסיבות).

בהצלחה!