הפורום לא עוסק בשאלות תיאורטיות

יש לי מספר שאלות לאחר קריאה חומר בדיני מקרקעין ומתווכים
אשמח אם משהו יוכל לעזור אפילו בחלק מהשאלות שלהלן:

האם יש אפשרות תיאורטית שקונה נוסף יתעלם מהערת אזהרה ויחתום חוזה לקניית אותה דירה, מה אז יקרה ?
מי באמת יקבל את הדירה ?
האם הערת אזהרה מחייבת את הרשויות שהדירה תמכר רק לראשון שרשם את הערת האזהרה ?

מה קורה אם נחתם חוזה שכירות לדירה ועוד לפני שהדייר נכנס לדירה, המשכיר חתם על חוזה שכירות נוסף עם אדם אחר ( כיוון שקיבל יותר כסף )
מי יקבל את הדירה והאם הצד השני יכול לתבוע ?

מהי זכות קניינית ?

חוק לגבי רישום שכירות של דירה מעל לזמן מסוים. ואם כן מכמה שנים צריך לבצע רישום והיכן ?
מה היתרון ברישום כזה ?

מה יקרה אם בתקופת הבלעדיות המוכר ימצא קונה לבד ללא עזרת המתווך ?

מה יקרה אם אחד מפרטי החובה לא נרשם בטופס הזמנת עבודה של תיווך לדוגמא מחיר הנכס או עמלת התיווך ?