מהן זכויותי כששוכרת דירה ללא חוזה שכירות?
שאלה
אלונה
21/11/08
אני שוכרת דירה זה 3 שנים ומשלמת כפי שנקבע.לא חתמנו על חוזה שכירות מעולם ולאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג כביכול את המשכיר כי עליי להתפנות עד תאריך x ולכל המאוחר נתן ארכה קצרה אחרת יפנה לערכאות משפטיות
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?
החוזה קיים ותופס
עו"ד דוד צורי
24/11/08
הבעיה היא להוכיח את תנאי החוזה.
בכל מקרה פינוי דייר מהדירה אינו פשוט כלל והעובדה שאין לו חוזה עליו הוא יכול להסתמך בתביעת הפינוי מסבכת את העניינים מבחינתו.
היות וחוזי השכרה הם בד"כ לשנה אז הוא אמור להראות שדרש את פינוי הדירה בתום שנה שלמה, ז"א לפני שהסתיימה השנה השלישית. בכל מקרה גם כשיש חוזה והענין הוא פשוט כביכול אז לפנות דייר לוקח לפחות שלושה חודשים.
בכל מקרה פינוי דייר מהדירה אינו פשוט כלל והעובדה שאין לו חוזה עליו הוא יכול להסתמך בתביעת הפינוי מסבכת את העניינים מבחינתו.
היות וחוזי השכרה הם בד"כ לשנה אז הוא אמור להראות שדרש את פינוי הדירה בתום שנה שלמה, ז"א לפני שהסתיימה השנה השלישית. בכל מקרה גם כשיש חוזה והענין הוא פשוט כביכול אז לפנות דייר לוקח לפחות שלושה חודשים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
משכירה חדשה - מה הזכויות של השוכר?
האם אני חייב להודיע 3 חודשים מראש על עזיבת הדירה בסיום החוזה?
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
האם יש משמעות לסדר הצדדים בחוזה?
מהי חובת המשכיר בביצוע תיקונים דחופים וכיצד לפעול אם משכיר לא מתקן ליקוי שדורש תיקון דחוף?