האם על פי החוק הקבלן יכול לתת פיצוי כספי או שיפוץ לדיירי החזית בתמ"א 38?

Question

אנחנו בניין מגורים הנמצא בשלבים מתקדמים בתהליך של תמ"א 38.  יש לנו 4 דירות בכל קומה, בהתחלה הובטחו לנו מרפסות שמש, אחרי זה נאמר לנו שבחזית כנראה לא יהיה ניתן לבנות מרפסות שמש בגלל עמודי החשמל אז נקבל פיצוי כספי ונקבע הסכום הכספי. לאחר זמן מה בא הקבלן בטענה כי על פי החוק אין הוא יכול לתת פיצוי כספי בכסף, וגם על פי החוק אין הוא יכול לתת פיצוי כספי בצורת שיפוץ פנימי, אז במקום זה הוא יעשה את חדר המדרגות יפה יותר. עוד לא חתמנו חוזה. אני רוצה לדעת האם באמת על פי החוק אין הקבלן יכול לתת פיצוי כספי בצורת כסף או שיפוץ באותו הערך בתוך הדירות ,לדיירי החזית במידה ולא נבנות להם מרפסות שמש.

עו"ד תומר יפת · Accepted Answer

שלום רב,

ניתן לתת פיצוי כספי או שיפוץ בדירה העניין הוא שאלו תמורות שאינן פטורות ממס שבח ולפיכך על היזם יהא לשלם בנוסף לתמורות אלה גם את מס השבח בשם הדיירים. זה בהחלט לא דבר מקובל נכון להיום אי כי מדובר בעניין מסחרי גרידא.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

האם על פי החוק הקבלן יכול לתת פיצוי כספי או שיפוץ לדיירי החזית בתמ"א 38?

שאלה

תמ"א 38 - פיצוי כספי