סכסוך שכנים והסכם שכירות

אפרת שלום,



ראשית, יש לברר אם לדירה המושכרת על-ידי חברתך יש באמת קשר לסתימה שנתגלתה אצל השכן. לצורך כך מומלץ להזמין איש מקצוע (אנסטלטור מוסמך) לשם קבלת חוות דעת בכתב.



שנית, אם הדירה שמושכרת על-ידי חברתך אמנם קשורה לנזקי השכן, צריך לברר מי אחראי לכך. יתכן שמדובר בנזקים שהצטברו על-פני תקופה ארוכה, ועיקרם נגרמו הרבה לפני שחברתך נכנסה לדירה. במקרה כזה מן הסתם אינה אחראית לנזקים.



שלישית, יש לבדוק מדוע אין תשלום לוועד בית, ואם זה באשמת חברתך.



אם המשכיר (בעל הדירה) יתבע את חברתך, שתתגונן בהתאם להערות שהערתי לעיל. אם יבקש לפנותה מהמושכר, זכותה להתגונן בבית המשפט ובתוך כך למנוע את הפינוי.



למרות האווירה הלא נעימה שנוצרה, כל עוד המשכיר לא נקט פעולות ממשיות לפינוי חברתך מהדירה, וכל עוד היא ממשיכה לשלם את דמי השכירות כסדרם, ספק אם קמו לה הזכות והעילה הראויה לבטל את החוזה טרם סיומו. אם תעשה זאת, אפשר שבית המשפט יחייב אותה בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה.



אם בכל זאת תחליט לבטל, העובדה שמסרה למשכיר המחאות מסבכת את העניינים. אם תודיע על ביטול ההסכם וההמחאות (כמובן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור מסירה), המשכיר עלול למרות זאת להגיש את ההמחאות לפירעון בבנק, ועם קבלת הודעת חילול לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בהליך שנקרא "בקשה לביצוע שטר". אז תצטרך חברתך להתגונן (בהתאם למועדים הקבועים לכך בחוק) ולנסות להוכיח שביטלה את ההסכם וההמחאות בדין ובזכות.



כך או כך, מדובר בהליך מורכב ויקר שאינני ממליץ עליו (ייצוג משפטי ראוי עולה כסף רב, ובהיעדר ייצוג סיכוייה לשכנע את בית המשפט אינם גבוהים במיוחד). מוטב לחברתך לדבר עם המשכיר ולהגיע איתו להסכמות.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים