האם ניתן להגיש תביעה בגין מטרדי רעש וריח למרות שהגג אינו חלק מהדירה?

שלום רב,

אני גר בשכירות כשנתיים בדירת גג. הגישה היחידה לגג של הבניין היא דרך דירתי, ואני משתמש בגג כמעין מרפסת, ופותח את הדלת שמובילה לגג בכדי לאוורר את הדירה בימים חמים.
על הגג יש מאווררים של מזגנים, דוד"ש וגם מנדף אדים אחד גדול ורועש ששייך למסעדה ששוכנת בקומת הקרקע של הבניין.
מכניסתי לדירה ועד פסח האחרון המסעדה הייתה נטושה. בפסח האחרון המסעדה למטה נפתחה מחדש בלי שתינתן לי זכות טיעון בעניין כמובן. מנדף האדים והמזגנים הרבים שעל הגג החלו לפעול במתכונת מלאה מהבוקר עד הלילה. הדבר גורם לרעש רב ולריח רע של טיגונים על הגג מהאוויר שנפלט מהמזגנים וממנדף האדים של המסעדה, כך שחיי בדירה השתנו לרעה וכעת איני יכול לפתוח את הדלת שמובילה לגג עקב הריח והרעש לא כל שכן ליהנות מהגג בתור מרפסת עקב כך. יצויין כי הגג אינו חלק רשמי של הדירה אך בפועל השתמשתי בו ככזה בשנתיים שקדמו לפתיחת המסעדה. פניתי פעמים רבות לבעל המסעדה וביקשתי שיסיר את המטרד או שיקטינו בצורה שתאפשר לי ליהנות הגג כפי שהיה עד שנפתחה המסעדה. בעל המסעדה כבר חודשיים מורח אותי ולמרות שאומר שינסה לסדר זאת לא עושה זאת ואני כבר חודשיים סובל. בסוף החוזה (1 לספטמבר) אעזוב את הדירה בין היתר בגין סיבה זו. 
האם אני יכול להגיש תביעה לצו מניעה/הסרת המטרד/תביעה לפיצוי בגין הנזק והסבל שנגרם לי עד כה ושעוד צפוי להיגרם לי למרות שהגג אינו חלק רשמי מהדירה? יצויין כי הדלת שמובילה לגג היא חלק מהדירה ואיני פותח אותה עוד לאוורור בגלל הרעש והריח, כך גם חלונות אחרים בדירתי שפונים לגג.
האם בעל הבית אחראי למטרד ולנזק בנוסף/במקביל לבעל המסעדה? טרם פניתי בנדון לבעל הדירה, בעיקר מכיוון שאני בטוח שאינו יעשה מאומה בכדי לעזור לי.
תודה מראש,
גל