האם כדאי לרכוש דירה מקבלן לפני קבלת היתר בנייה?
רכישת דירה מקבלן
מיכל
28/07/09
אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן, אך הקבלן לא קיבל עדיין היתר בנייה. הקבלן מעוניין להחתים על חוזה ולקבל 15%. האם דבר זה נהוג והאם כדאי לי להכנס לעיסקה שכזאת ? בתודה מראש.
רכישה מקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
מיכל שלום,
ראשית, אנו שבים ומפצירים בגולשים לא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים מקבלים משנה חשיבות ברכישת דירה מקבלן.
רוכשים רבים טועים לחשוב שמפני שהם נדרשים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן, הרי שהוא דואג ושומר על האינטרסים שלהם - ולא כך היא.
העו"ד של הקבלן דואג לקבלן. שכ"ט שמשולם לו הינו בגין עריכת ההסכם ורישום הזכויות בבוא היום בלשכת רישום המקרקעין.
חשוב לבדוק את העסקה ואת הקבלן בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
ככל שטרם ניתן היתר בניה, יש לכלול בהסכם תנאי מתלה לפיו - אם לא ינתן היתר בניה תוך תקופה מוגדרת בת כמה חודשים - יוכל הקונה לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, אנו שבים ומפצירים בגולשים לא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים מקבלים משנה חשיבות ברכישת דירה מקבלן.
רוכשים רבים טועים לחשוב שמפני שהם נדרשים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן, הרי שהוא דואג ושומר על האינטרסים שלהם - ולא כך היא.
העו"ד של הקבלן דואג לקבלן. שכ"ט שמשולם לו הינו בגין עריכת ההסכם ורישום הזכויות בבוא היום בלשכת רישום המקרקעין.
חשוב לבדוק את העסקה ואת הקבלן בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
ככל שטרם ניתן היתר בניה, יש לכלול בהסכם תנאי מתלה לפיו - אם לא ינתן היתר בניה תוך תקופה מוגדרת בת כמה חודשים - יוכל הקונה לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
