מה לעשות אם רכישת דירה התבצעה ממוכר בכינוס נכסים?
רכישת דירה מאדם בכינוס
עדי
14/03/11
מה הייתם עושים במקרה בו נסגרה עסקה לרכישת דירה, ולאחר הסגירה התברר שהמוכר נמצא בכינוס נכסים, וביהמ"ש עדיין לא אישר את הסדר הפשרה שלו. יצוין כי הנכס נקי מבחינת הנסח, אולם קיים סיכון ל'התעוררות' של נושים תוך כדי ההליך. אשמח לעצה.
תשובה
עו"ד אלון אבלה
14/03/11
עדי שלום,
1. קודם כל אם העסקה כבר נרשמה זה כבר טוב מבחינתך.
2. כרגע אין צורך שתבצעי פעולה כלשהי.
3. אכן, אם מדובר בצו כינוס בפש"ר, יש סיכוי כלשהו שהנאמן או המנהל המיוחד יפתח בהליך של ביטול מכירה וייטען להברחת נכסים של החייב.
4. יש לבדוק טוב טוב מה נכתב בסעיף ההצהרות בהסכם המכר מטעמו של המוכר.
5. אם נסח המקרקעין היה "נקי" ביום המכירה זו גם נקודת זכות לצידך.
בהצלחה
1. קודם כל אם העסקה כבר נרשמה זה כבר טוב מבחינתך.
2. כרגע אין צורך שתבצעי פעולה כלשהי.
3. אכן, אם מדובר בצו כינוס בפש"ר, יש סיכוי כלשהו שהנאמן או המנהל המיוחד יפתח בהליך של ביטול מכירה וייטען להברחת נכסים של החייב.
4. יש לבדוק טוב טוב מה נכתב בסעיף ההצהרות בהסכם המכר מטעמו של המוכר.
5. אם נסח המקרקעין היה "נקי" ביום המכירה זו גם נקודת זכות לצידך.
בהצלחה
רכישה דירה במסגרת הליך כינוס
עו"ד אברהם ללום
14/03/11
אני ממליץ לך לפנות דחוף לעו"ד שייצג אותך על מנת לדאוג שהכספים יהיו בנאמנות עד להסדרת העניין ולאחר מכן לפנות באופן דחוף לכונס הנכסים להסדיר את העניין.
כולי תקווה כי ההסכם רכישה מסדיר את העניין וכולל מנגנונים מתאימים.
עליך לפעול במהירות ולהגן על עצמך, מחובתו של עוה"ד שמייצג אותך לדאוג למנגנון מתאים לעסקה מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כולי תקווה כי ההסכם רכישה מסדיר את העניין וכולל מנגנונים מתאימים.
עליך לפעול במהירות ולהגן על עצמך, מחובתו של עוה"ד שמייצג אותך לדאוג למנגנון מתאים לעסקה מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לבדוק אפשרויות חוקיות להסבת עליית גג ליחידת דיור?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
מתי עלי למכור את דירתי הישנה כדי לקבל פטור חלקי ממס רכישה לדירה החדשה
האם ניתן לבדוק אם מרפסת נבנתה עם היתר בניה?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?