איך ניתן למכור דירה בבניין מבלי לכלול את המחסן?
רישום מחסן בטאבו
מירי
03/03/08
רכשנו לפני כ-10 שנים דירה+מחסן בבנין של 40 שנה ,הדירה נרשמה בטאבו והמחסן לא.
אנחנו מעוניינים למכור את הדירה ללא המחסן -האם זה אפשרי או שאפשר לרשום את המחסן על דירה אחרת בבנין.
תודה ראש
אנחנו מעוניינים למכור את הדירה ללא המחסן -האם זה אפשרי או שאפשר לרשום את המחסן על דירה אחרת בבנין.
תודה ראש
העברת מחסן בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/08
מירי שלום
ניתן למכור את הדירה ללא המחסן אך יש צורך להצמיד אותו לדירה כלשהי בבניין. הצמדת הדירה לדירה אחרת נעשית על ידי תיקון לצו הבית המשותף.
לא ברור משאלתך אם יש לכם דירה נוספת בבניין אשר לה אתה רוצים להצמיד את המחסן. ככל שמדובר בדירה אשר אינה בבעלותכם המלאה, יידרשו אישורי מיסים בגין העברת המחסן (עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין). יצוין, כי אף אם מדובר בדירה אחרת בבעלותיכם, יתכן שתידרשו לאישור מנהל מס שבח למפקחת על בתים משותפים לצורך תיקון הצו.
חשוב לשים לב בעסקת המכר (של הדירה) להדגיש במפורש כי המכר אינו כולל את המחסן. כמו כן, יש לתת את הדעת לנקודות נוספות בעניין זה ומומלץ בכל תוקף שלא לבצע עסקה (במיוחד עסקה מורכבת שכזאת) ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקי בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ניתן למכור את הדירה ללא המחסן אך יש צורך להצמיד אותו לדירה כלשהי בבניין. הצמדת הדירה לדירה אחרת נעשית על ידי תיקון לצו הבית המשותף.
לא ברור משאלתך אם יש לכם דירה נוספת בבניין אשר לה אתה רוצים להצמיד את המחסן. ככל שמדובר בדירה אשר אינה בבעלותכם המלאה, יידרשו אישורי מיסים בגין העברת המחסן (עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין). יצוין, כי אף אם מדובר בדירה אחרת בבעלותיכם, יתכן שתידרשו לאישור מנהל מס שבח למפקחת על בתים משותפים לצורך תיקון הצו.
חשוב לשים לב בעסקת המכר (של הדירה) להדגיש במפורש כי המכר אינו כולל את המחסן. כמו כן, יש לתת את הדעת לנקודות נוספות בעניין זה ומומלץ בכל תוקף שלא לבצע עסקה (במיוחד עסקה מורכבת שכזאת) ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקי בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?
איך ניתן לרשום שטח חצר משותף בטאבו לאחר רכישתו?
האם נציג ועד בית רשאי לסיים הסכם התקשרות עם חברת מעליות בבנין?
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
האם אני נחשב לבעל שתי דירות אם אחת רשומה על חברה בבעלותי?