האם דייר עם חלק גדול יותר ברכוש המשותף יקבל זכויות מופחתות לאחר הריסת הבניינים?
רונית
תמ"א 38/2( הריסה ובניה))-תקנון בית משותף אחרי ההריסה
10/10/13
עקב אפשרות של הקמת חניון משותף, היזם מציע בהסכם,לרשום תקנון חדש לשני הבנינים ( לאחר הריסתם)ותיתכן גם אפשרות של איחוד החלקות.
כיום הדיירים הם שלוש אוכלוסיות שונות של זכויות שונות בקרקע( זכויות בנייה) בהתאם לרשום בטאבו.
היזם מציין בחוזה כי הזכויות החדשות תהיינה יחסיות לגודל הדירות החדשות
האם המסקנה היא כי דייר בעל חלק גדול יותר ברכוש המשותף-הים-,
יקבל מחר -אחרי ההריסה ורישום תקנון בית משותף חדש,
זכויות באחוזים מופחתים ביחס לדיירים אחרים
כיום הדיירים הם שלוש אוכלוסיות שונות של זכויות שונות בקרקע( זכויות בנייה) בהתאם לרשום בטאבו.
היזם מציין בחוזה כי הזכויות החדשות תהיינה יחסיות לגודל הדירות החדשות
האם המסקנה היא כי דייר בעל חלק גדול יותר ברכוש המשותף-הים-,
יקבל מחר -אחרי ההריסה ורישום תקנון בית משותף חדש,
זכויות באחוזים מופחתים ביחס לדיירים אחרים
תמ"א 38 - חלקים ברכוש המשותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/10/13
רונית שלום!
בדרך כלל החלק ברכוש המשותף נקבע על פי שטח הרצפה בדירה לעומת סה"כ שטחי הרצפה בכלל הדירות. מעבר לכך אין משמעות לכך שהחלק שלך ברכוש המשותף יקטן משום שהמכנה גדל. מה שכן - הבית המשותף החדש יכלול כנראה מספר גדול יותר של דיורת ויש להקפיד שהתקנון מפריד את אופן ניהול כל בנין בנפרד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בדרך כלל החלק ברכוש המשותף נקבע על פי שטח הרצפה בדירה לעומת סה"כ שטחי הרצפה בכלל הדירות. מעבר לכך אין משמעות לכך שהחלק שלך ברכוש המשותף יקטן משום שהמכנה גדל. מה שכן - הבית המשותף החדש יכלול כנראה מספר גדול יותר של דיורת ויש להקפיד שהתקנון מפריד את אופן ניהול כל בנין בנפרד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה דינה של תביעה שהוגשה למפקח ללא רוב חוקי בפרויקט?
איך מתבצעת ערבות חברת אם בפרויקט פינוי בינוי?
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
האם הגשת חלופת שקד זה זכות מוקנה או רק לפי החלטת ועדה?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?