דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן לגור בדירה חתומה לתמ"א בזמן שיפוצים?

האם ניתן לגור בדירה חתומה לתמ"א בזמן שיפוצים?

| ⟳

קנית דירה חתומה לתמא

שרון 24/02/13

שלום רב, אנחנו שוקלים קניית דירה שחתומה כבר לתמא ועפ״י בעלי הדירה הפרוייקט יוצא לדרך בעוד חודש. האם יש אפשרות לגור בבניין בזמן שהוא עובר את השיפוץ? מה הם הדברים שעלינו לשים לב במצב שכזה? שכן אנחנו לא חתמנו על ההסכם לתמא. האם יכול להיות מצב שהבנק יעריך את ערך הדירה לפני התמא ויאשר משכנתאות רק על גובה זה ולא על שווי הדירה אחר התמא? תודה רבה!

קנית דירה חתומה לתמ"א

עו"ד אילן הלוי 24/02/13

שלום שרון! תלוי על איזה פרויקט מדובר. אם תמ"א 38/2 הכולל הריסת הבנין הקיים ובנית חדש במקומו אז ברור שלא. אם הוספת קומות אז ניתן אבל קחו בחשבון שאתם תחיו למעלה משנה בתוך פרויקט בניה.
הבנק יקבע דעתי שווי לדירה במצבה לפני התמ"א + תוספת שווי קטנה המבטאת היוון תוספת ערך להיום. אני מניח שהמחיר בו רכשתם מבטא עקרונות אלו ואין כל סיבה שהשמאי של הבנק לא יקבל את המחיר שלכם.
קחו בחשבון כי גם אם לא חתמתם עדין על הסכם התמ"א אז כנראה נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם ותדרשו לקבל את הסכמתם. הם יתנו את ההסכמה בחתימתכם על כל המסמכים הנדרשים לחתימה על הסכם התמ"א.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי