האם אפשר לתבוע את המוכר על קניית דירה למרות שלא נחתם חוזה?

Question

שלום

אנחנו בתהליך של קניית דירה לאחר שסוכם על מחיר ותנאי התשלום הכל בע"פ כל אחד לקח עו"ד לקיום החוזה. החוזה עד להיום לא נחתם מאחר ועורכי הדין של המוכר עוד לא הספיקו להציג לעו"ד שלנו את כל המסמכים כגון: מכתבים מהבנקים, היטל השבחה וכו. היום פתאום החליט המוכר שהוא דורש עוד כסף על הדירה למרות שכבר סוכם בע"פ המחיר אנחנו סרבנו והוא טען שהעיסקה בוטלה.
המוכר יודע שמכרנו את דירתנו כדי לקנות את דירתו והכספים שנקבל אמורים להעביר אליו
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע את המוכר למרות שלא חתמנו על החוזה?
נארנו במצב שאנו מפנים את הדירה בעוד חודשיים ואין לנו לאן לעבור

אודה על תשובתכם

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ערב טוב אביבה,

הסכם העברת דירה אינו תקף באם לא נעשה בכתב. על כן, ככל שלא נכתב מסמך כלשהו בין הצדדים לא תוכלו לכפות על המוכר למכור לכם את הדירה. אם נחתם לפחות זכרון דברים, יתכן והוא מהווה חוזה אך יש לעיין בו בשלמותו בכדי לעמוד על כך. בכל מקרה, התנהלותו של המוכר עולה לכדי ניהול מו"מ שלא בתום-לב, במיוחד אם הוא ידע על כך שמכרתם את דירתכם. בנסיבות אלו, ניתן לתבוע אותו ולדרוש ממנו פיצוי כספי משמעותי על התנהלותו (יתכן ועצם התביעה, באם תיערך בצורה מושכלת, תגרום לו להשלים את העסקה במחיר המקורי).