האם תביעה לפירוק שיתוף בדירת ירושה יכולה להצליח?

הפעלתי הליך משפטי של צו עשה  ( או בקשה למתן הוראות )  נגד האפוטרופוס של אחי החסוי . יש לנו דירה משותפת שקיבלנו בירושה 3 אחים. לכל אחד יש שליש בדירה. הדירה זקוקה לשיפוץ בהרבה תחומי שיפוץ ( צבע... טיח.. נגרות ..אינסטלציה וכו... ) כך שזה מסובך לשפץ דבר כזה. לאחר שהגשתי צו עשה כנגד האפוטרופוס בא העו"ד של האפוטרופוס ואומר לי שהכי כלכלי כעת זה פירוק שיתוף. כן הוא יגיש תביעה לפירוק שיתוף אם לא נסתדר למכור את החלק של אחי -- דהיינו שליש .

השליש יכול שיימכר לאחד האחים או 2 האחים או לצד 3 אחר.  יש לציין כי הדירה נושאת חובות אחזקה של ארנונה וכו... והיא ריקה.

היה רעיון של השכרה לאדם שישפץ את הדירה על חשבונו , תמורת מגורי חינם בשכירות לזמן מוגבל וקצוב ,  ואכן נמצא אדם כזה אך האפוטרופוס ברגע האחרון סירב לביצוע עסקה כזו.  אני הולך לבקש צו עשה כזה שאוכל להשכיר לאדם שיישפץ. השאלה היא האם תביעה כעת לפירוק שיתוף שהיא לא ניראית לי בתום לב , יכולה להצליח? ועוד יותר שאלה לגבי מתן צו עשה כמו שבקשתי , האם בית משפט יכול לקבל אותו. תודה רבה מראש.