מהם השלבים למימוש זכויות חכירה מהוונות בעסקת קומבינציה על שטח חקלאי?
פירוק שותפות
החלקה ממוקמת באזור מבוקש ומפותח.
המשפחות שילמו דמי היוון ויש להן זכות חכירה מהוונת נכון להיום.
קיימת חלוקה פנימית מוסכמת בין המשפחות שמקובלת על רמ"י. אך אין פרצלציה, הזכויות בחלקה רשומות ע"ש כל הבעלים ביחד.
אחת המשפחות מכרה את הזכויות בתת החלקה שלה. נבנו עליה קוטג'ים (בניגוד לתב"ע), המבנים נמכרו, אך הזכויות בחלקה נשארו רשומות ברמ"י ע"ש המשפחה המקורית (בגלל שאין פרצלציה).
השאלה:
על מנת לממש את הקרקע ולעשות עיסקת קומבינציה, מהם השלבים?
קודם תבע עם ארכיטקט ואז בוחרים יזם? קודם הסכם עם יזם והוא מטפל בשינוי התבע? מתי עושים פירוק שיתוף? לפני שבכלל יש תבע? היזם מטפל בזה? או הקבלן?
בקיצור, בגלל חוסר אונים בהבנה אשמח מאוד לשלד כללי של מהלך מימוש זכויות חכירה מהוונות, בעיסקת קומבינציה (משטח חקלאי עם כמה יחידות דיור לבניה רוויה של מגדלים).
פירוק שותפות
שלום טל,
התשובה לשאלתך מורכבת ותלויה בגורמים שונים, כגון מידת שיתוף הפעולה בין החוכרים הקיימים, היתכנות שינוי יעוד הקרקע ומה יהיו זכויות הבניה, מידת הנכונות של השותפים להשקיע כספים או מאמץ במימוש הזכויות, וכו'.
ככל שיש שיתוף פעולה בין החוכרים ניתן לחלק את החזקה והשימוש בקרקע או את אופן המימוש בהסכמה באמצעות הסכם שיתוף ובלא צורך בתביעת פירוק שיתוף.
במידת האפשר כדאי להגיע לשלב של מו"מ לגבי עסקת קומבינציה (אם זו הכוונה) רק לאחר שידועות לכם התשובות לשאלות שהוצגו לעיל, ולצורך קבלת תשובות אלה תצטרכו להעסיק אנשי מקצוע (אדריכל, שמאי, עו"ד וכיוב').
אפשרות אחרת היא להטיל את כל הבירורים הללו על קבלן/יזם שגם יוציא אחר כך את התכניות לפועל, במקרה כזה עשוי מרווח הפעולה של השותפים להצטמצם.
לאור מורכבות העניין אך מובן שלא ניתן לקבל תשובה מקיפה במסגרת הפורום. אני ממליצה לפנות להתיעצות משפטית אצל עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להחתים ערבים על הבנת תנאי חוזה שכירות?
מהן הזכויות לפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן?
האם פירוק שיתוף בדירת ירושה מונע תשלום מס רכישה?
האם יש קשר בין רישום זכויות בעלות בטאבו לבין חובות וועד בית?
איך ניתן לשכנע מוכר שהפר חוזה להמיר פיצוי כספי בזכות לדירה נוספת בלי מכרז?