האם ניתן לבקש פיצוי על הפסד הכנסה בעקבות פירוק שותפות בדירה מושכרת?

Question

אחי ואני ירשנו דירה לפני כשנתיים, השכרנו את הדירה לשנה + אופציה ל-4 שנים נוספות. בעוד 3 חודשים תסתיים שנת השכירות השניה.הדייר רוצה להמשיך עם האופציה הנוספת אולם אחי בא בדרישה לפרק את השותפות ולקנות ממני את החלק שלי.אני יודע שאינני יכול להתנגד לפירוק השותפות והחוק עומד לצידו, ולכן  בלית ברירה אני נאלץ להסכים ולמכור את חלקי אולם בכך אני בעצם מפסיד הכנסה משכירות ל-3 השנים הבאות המסתכם ב-80,000 ש"ח. האם זה חוקי/הגיוני/מוסרי/סביר לבקש ממנו פיצוי על הפסד הכנסה ? שהרי זה לא סכום של מה בכך...תודה

עו"ד ליאור חאיק · Accepted Answer

היי אלדד,

פרוק שיתוף מוסדר בסעיפים 37-44 בחוק המקרקעין.

חסרים די הרבה נתונים בשאלתך, אך אציין כך:

בעיקרון פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים או לפי צו בית משפט.

אם אתה לא מסכים מרצונך לפירוק השיתוף, אחיך לא יכול לכפות עליך את פירוק השיתוף, אלא באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט. לבית המשפט יש סמכות ללכת במספר דרכים, כמו למשל : למכור את המקרקעין למרבה במחיר, לאפשר לך לקנות את החלק של אחיך ועוד.

ככול ותוגש תביעה לפירוק שיתוף, בית המשפט רשאי לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק, כלומר אפשרות שהדירה תמשיך להיות מושכרת עד למתן צו פירוק.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

האם ניתן לבקש פיצוי על הפסד הכנסה בעקבות פירוק שותפות בדירה מושכרת?

פירוק שותפות

פירוק שיתוף בדירה מושכרת