האם סעיף היציאה בחוזה שכירות חוקי גם אם המשכיר דורש שכר דירה גבוה יותר?
פינוי שוכר מהדירה עם סעיף יציאה
נועה
10/02/10
אני ובעלי שוכרים דירה מזה שנתיים ועד עכשיו היחסים בינינו ובין המשכירים היו מצוינים. בחוזה עליו חתמנו עם בעלי הדירה הסכמנו על אופצית שכירות ל3 שנים עם עלייה של שכר הדירה בארבעה אחוזים בכל שנה. השקענו בדירה במזגנים עם השיקול שב3 שנים נחזיר את ההוצאה לעומת מציאת דירה ממוזגת במחיר גבוה יותר.
בנוסף הסכמנו בחוזה על סעיף דו צדדי יציאה מהדירה בהודעה של 3 חודשים מראש, כלומר גם הם יכולים להודיע לנו 3 חודשים מראש על סיום החוזה. האם זה סעיף חוקי?
הבעיה היא שבעוד חודשיים מסתיימת השנה השנייה ובעלי הדירה מעונינים בשכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים ממה שהוסכם.
האם יש להם זכות לממש את סעיף היציאה אם לא נסכים לשלם יותר ממה שהסכמנו בחוזה?
תודה! נועה
בנוסף הסכמנו בחוזה על סעיף דו צדדי יציאה מהדירה בהודעה של 3 חודשים מראש, כלומר גם הם יכולים להודיע לנו 3 חודשים מראש על סיום החוזה. האם זה סעיף חוקי?
הבעיה היא שבעוד חודשיים מסתיימת השנה השנייה ובעלי הדירה מעונינים בשכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים ממה שהוסכם.
האם יש להם זכות לממש את סעיף היציאה אם לא נסכים לשלם יותר ממה שהסכמנו בחוזה?
תודה! נועה
סעיף יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
נועה שלום,
סעיף המאפשר לכל צד לסיים את השכירות בהודעה מראש הוא חוקי, ולהבא, כדאי לבחון את הסכם השכירות עם גורם מקצועי ולהתוודע למשמעויות הטמונות בו, בטרם חותמים עליו. בנסיבות שתיארת ניתן לשקול הגשת תביעה על התנהלות המשכירים שלא בתום-לב בכך שגרמו לכם להוציא הוצאות מיותרות על המזגנים, אך לאור קיום סעיף היציאה בחוזה ולאור העובדה שע"פ פסיקה עדכנית המשכיר רשאי להודיע על אי כיבוד האופציה (באם עשה זאת זמן סביר מראש), אני מסופק אם העניין כדאי מעבר לאזהרה המושמעת במהלך מו"מ בין הצדדים.
סעיף המאפשר לכל צד לסיים את השכירות בהודעה מראש הוא חוקי, ולהבא, כדאי לבחון את הסכם השכירות עם גורם מקצועי ולהתוודע למשמעויות הטמונות בו, בטרם חותמים עליו. בנסיבות שתיארת ניתן לשקול הגשת תביעה על התנהלות המשכירים שלא בתום-לב בכך שגרמו לכם להוציא הוצאות מיותרות על המזגנים, אך לאור קיום סעיף היציאה בחוזה ולאור העובדה שע"פ פסיקה עדכנית המשכיר רשאי להודיע על אי כיבוד האופציה (באם עשה זאת זמן סביר מראש), אני מסופק אם העניין כדאי מעבר לאזהרה המושמעת במהלך מו"מ בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
