האם ניתן לתבוע את בעלת הבית או המתווך בעקבות גודל הדירה המוטעה?

שלום, ראיתי דירה באתר יד2 (3 חדרים, ...., 60מ"ר). באתי לראות פיזית, בדירה הייתה דיירת לכן קשה היה למדוד במדויק את הדירה כי גם הייתה מרוהטת. כשקבלתי מפתחות, התחלתי למדוד חדרים על מנת לדעת איזה רהיטים לקנות, גיליתי שהדירה כ-45מ"ר ואז אחרי בדיקה בארנונה באמת התגלה שהדירה הינה 48מ"ר במקום 60 כפי שפורסם במודעה. מייד התקשרתי לבעל הבית ובקשתי להחזיר את הכסף ולבטל את החוזה או להוריד במחיר. התשובה הייתה שאני רמאי שמנסה להוריד/להוציא כסף, לעולם המחיר לנקבע לפי גודל הדירה וכל מיני תשובות דומות. צריך לציין שהחוזה נחתם מול בעלת הבית אבל כל הטיפול כולל פרסום מודעה נעשה ע"י מתווך מטעמה (היא משלמת לו כסף). השאלה: האם יש מצב למשפט? ואת מי אני תובע - בעלת הבית או מתווך?  איפה אני תובע? תביעות קטנות? תודה רבה.