מהן האפשרויות החוקיות של משכיר כאשר שוכר מעוניין לעזוב לפני סיום החוזה?

שלום וברכה, ברשותי דירה מושכרת.השוכר הודיע לי לפני יומיים שברצונו לעזוב את הדירה, זאת על אף שהוא תחת חוזה שכירות המסתיים בעוד כשבעה חדשים.יצויין כי בחוזה שנערך בינינו (חוזה שכירות בלתי מוגנת) לא צויין שום סעיף המתייחס למקרה של עזיבת השוכר באמצע תקופת החוזה.מצד אחד אינני רוצה להכביד עליו ללא סיבה ו"להקשות עליו את החיים" , אך מאידך אינני רוצה לצאת מופסד מכל העניין.להלן מספר שאלות:1. כיוון שהנכס נמצא במקום מרוחק ממקום מגורי אני דורש כי מתווכת שיש לי ניסיון איתה תנהל את עניין ההשכרה מחדש, (כך דרך אגב, השוכרים הנוכחיים הגיעו לדירה...), האם אני יכול לחייב את השוכר בשכר הטרחה של המתווכת ???2.  במידה והשוכרים החדשים ישלמו תשלום חדשי נמוך מזה שאני מקבל כיום, אוכל לתבוע את השוכר הנוכחי על ההפרש כפול שבעת החדשים  שהיה הוא צריך להישאר ע"פ החוזה בדירה ?3. האם אני יכול לתבוע ממנו "קנס" קטן בסך תשלום חדשי אחד על הפרת החוזה ?4. האם אני יכול לתבוע ממנו את כל "ההוצאות מסביב" שיהיו לי בגין הפסקת השכירות, כגון, נסיעות ודלק ע"מ להגיע ולראות את השוכרים ולחתום איתם חוזה וכו'.מתנצל מראש על ריבוי השאלות, ומודה מראש על העזרה.....



.XwWxKf58,.XwWxKf58 div,.XwWxKf58 a,.XwWxKf58 a:focus,.XwWxKf58 a:hover,.XwWxKf58 a:link,.XwWxKf58 a:active,.XwWxKf58 img,.XwWxKf58 iframe{visibility:visible !important;position:static;dis****:inline !important;vertical-align:baseline;text-align:left;cursor:auto;margin:0;padding:0;background:none;border:0;outline:0;-moz-outline:0 none;font-size:12px;line-height:28px;font-weight:normal;font-family:"Trebuchet MS", sans-serif}#XwWxzm58{background:url(http://interceptedby.admuncher.com/714E03A111FF8F3B/toolbar_sprite.png) no-repeat top left;}#XwWxzm58{background-position:-200px 0;position:absolute;top:0;left:0;width:190px;height:42px;text-indent:-9999px;cursor:pointer;}#XwWxfJ58{position:absolute;width:100%;left:0;top:0;}#XwWxGE58{left:0;position:absolute;top:-42px;width:100%;}#XwWxjk58{position:fixed;top:0;left:0;width:100%;dis****:none !important;}#XwWxqW58{position:fixed;top:0;left:0;cursor:crosshair;width:100%;height:100%;dis****:none !important;}#XwWxGE58{dis****:none !important}Ad Muncher