האם המשכיר יכול לדרוש ממני לשלם קנס על עזיבת הדירה שבוע לאחר תום החוזה?

הייאני גרה בתל אביב בדירה עם עוד שני שותפים(כל אחד חתום על חוזה נפרד). חוזה השכירות שלנו(שהיה לשנה)הסתיים לפני כשבוע וחצי, לפני כשבועיים הודעתי למשכיר כי אני מעוניינת להמשיך בחוזה הדירה לשנה נוספת ונקבע מועד לחתימת חוזה למחר (כשבוע וחצי לאחר תום החוזה הקודם), כך שאני גרה בדירה שבוע ללא חוזה. אתמול החלטתי כי איני מעוניינת להמשיך ולגור בדירה והודעתי על כך למשכיר. בחוזה הדירה - קיים סעיף כי באם אני עוזבת את הדירה לפני תום תקופת החוזה, אני צריכה לשלם כנס בסך 800 ש"ח. השוכר טוען כי עלי לשלם כנס זה אפילו שאני לא חתומה עכשיו על חוזה, וכי אמרתי לו שאני כן הולכת לחתום על החוזה והתחרטתי, על כן מחובתי לשלם כנס זה ושעלי בנוסף למצוא שותף אחר שיכנס במקומי. הוא אף טען כי עלי להגיע אליו, לחתום על החוזה ואז לשלם את 800 ש"ח הכנס ואז רק לעזוב את הדירה כרצוני.אמרתי לו שאין לי בעיה לשלם את הפרש הימים שאני גרה עכשיו בדירה ללא חוזה, אך איני מוכנה לשלם שום כנס, ואף איני חייבת למצוא שותף מחליף כי אני לא תחת חוזה שכירות . לשוכר יש ערבות בנקאית על סך 15000 שהבאתי לו בתחילת החוזה הקודם. שאלתי היא, האם פרטי החוזה שהסתיים עדיין חלים עלי?, האם מבחינה משפטית המשכיר יכול לדרוש את הערבות שלי? האם זה נכון כי עלי לשלם את הכנס? ומי בכלל צודק כאן מבחינה משפטית?תודה רבה