המשכיר מוכר את הדירה שאני שוכר. מהם זכויותיי?
עזיבת הדירה לפני תום חוזה
רותם
03/12/16
אנו שוכרים דירה מזה שנה וחצי.
לאחרונה(4 חודשים) הדירה מוצאת למכירה, וכן איתה מגיעה הטיילת..
אנחנו בחיפושים תוך כדי אחר בית אחר, החוזה שלנו נגמר בסוף אפריל.
מצאנו דירה מוכנים להכנס אליה כבר בחודש הבא.
בעל הדירה טוען שאנחנו לא יכולים להפר חוזה ולצאת מוקדם מאשר נקבע בחוזה.
השאלה שלי: אם בעל הדירה מציע את הבית למכירה בעודי גר בבית. אם באפשרותי להודיע על הפסקת חוזה עם זמן הודעה מראש?
לאחרונה(4 חודשים) הדירה מוצאת למכירה, וכן איתה מגיעה הטיילת..
אנחנו בחיפושים תוך כדי אחר בית אחר, החוזה שלנו נגמר בסוף אפריל.
מצאנו דירה מוכנים להכנס אליה כבר בחודש הבא.
בעל הדירה טוען שאנחנו לא יכולים להפר חוזה ולצאת מוקדם מאשר נקבע בחוזה.
השאלה שלי: אם בעל הדירה מציע את הבית למכירה בעודי גר בבית. אם באפשרותי להודיע על הפסקת חוזה עם זמן הודעה מראש?
המשכיר מוכר את הדירה שאני שוכר. מהם זכויותיי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/12/16
היי רותם,
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה והאם יש סעיף יציאה במקרה שהמשכיר מוכר את הדירה.
ככול ואין התייחסות בהסכם, בא חוק השכירות והשאילה וקובע כי זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו במושכר לאדם אחר, ובמידה ועשה זאת, הרוכש יבוא בנעליו בכל הנוגע להסכם השכירות. כלומר, אין זכות יציאה אוטומטית במקרה שהמשכיר מחליט להעביר זכויות (כל עוד לא קובע ההסכם דבר אחר).
בנוסף, לפי החוק כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה והאם יש סעיף יציאה במקרה שהמשכיר מוכר את הדירה.
ככול ואין התייחסות בהסכם, בא חוק השכירות והשאילה וקובע כי זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו במושכר לאדם אחר, ובמידה ועשה זאת, הרוכש יבוא בנעליו בכל הנוגע להסכם השכירות. כלומר, אין זכות יציאה אוטומטית במקרה שהמשכיר מחליט להעביר זכויות (כל עוד לא קובע ההסכם דבר אחר).
בנוסף, לפי החוק כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מציאת דייר חלופי במקרה של סיום הסכם שכירות בטרם הגיע המועד לסיומו
כיצד עליי לפעול כששוכר דירה שלי חווה אירוע מוחי?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
האם ניתן להשתמש בנאמן לתשלום מושהה בעסק קטן?