האם אפשר לתבוע את בעלת הבית על נזק בעקבות איומים על העסק שלי?

מיכל שלום,



הגדרתך המשפטית ביחסים שתיארת היא "שוכרת משנה", האדם ששמנו שכרת את החלק בחנות הוא "שוכר", ואילו בעלת הדירה היא "משכירה".



סעיף 2(ב) לחוק השכירות והשאילה מבהיר כי הוראות החוק לעניין שכירות חלות גם על שכירות משנה. לכן חשוב לקרוא בעיון את ההסכם לעניין הסכמת המשכירה לשכירות משנה, וככל שכזו ניתנה - מה תנאיה.



מכל מקום, אם עזבת את החנות בגלל התנהלות פוגענית ("עוולתית") מצד המשכירה (הטרדות, איומים וכד'), וככל שלא הפרת את תנאיי החוזה, הרי שעקרונית ניתן לתבוע את המשכירה בגין הנזק שגרמה לך, ככל שגרמה, לרבות הפסדי רווח. אך הנטל וחובת ההוכחה, הן לעניין אחריות השוכרת (הוכחת התנהגות עוולתית) והן לעניין הוכחת הנזקים, רובצים עלייך; ומדובר בנטל לא מבוטל.



לגבי השוכר "הטוב" - אם מבחינה משפטית חלק מנזקייך נובע מהתנהלותו או ממחדליו, לא בכל מקרה תוכלי לגלגל על המשכירה את טעויותיו/חטאיו. נראה שבנסיבות העניין לכל אחד מהצדדים אחריות משפטית משלו, וצריך לבחון אותה במנותק משאלת מידת "נחמדותו" של צד כזה או אחר.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים