כיצד משפיעה המשכנתא על דירות בתהליך תמ"א 38/2?

שלום לבעל הדירה! תודה על המחמאה. מאוד מעריך את זה.
בעיסקת תמ"א 38/2 הורסים את הבנין הקיים כדי לבנות בנין חדש. זה אומר שברגע ההריסה שווי הדירה הקיימת שלך יורד למעשה לשווי של קרקע בלבד ומכאן והלאה השווי הולך ומטפס עד להשלמת הדירה החדשה.
כאשר יש משכנתא על דירה קיימת היא ניתנת לבנק למשכנתאות כבטוחה להלוואה שלקח בעל הדירה. גם לגבי הבנק הזה שווי הבטחון שלו יורד כאשר נהרסת הדירה.
על כן צריך לקבל את הסכמת כל הבנקים אשר לטובתם רשומות המשכנתאות. הם נותנים את הסכמתם אם יתנו להם בטוחה אחרת. בטוחה אחרת היא בדר"כ ערבות בנקאית של הבנק שלווה את הפרויקט. כדי לדעת מה גובה הערבויות שהבנק המלווה צריך להעמיד מבקש מכם היזם את היתרה לסילוק של כל אחת מהמשכנתאות הרשומות. לא צריכה להיות בעיה לקבל נתון זה.
אני מסכים איתך שזה לא נתון שצריך להתעקש עליו בלשב מקדמי כזה ובהחלט צריך לראות קודם שיש בינכם הבנה לגבי המפרט הטכני וכל הנושא המשפטי. אפשר לעשות את הברור או כשיש ממש התקדמות לחתימה או גם לאחר מכן (זה מה שנעשה בדר"כ).
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38