איך אפשר למצוא דייר חלופי לשביעות רצונה של בעלת הדירה?
מציאת דייר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר
דנה
28/04/13
שלום,
אנו זוג סטודנטים ששוכרים דירה בבאר שבע זו השנה השלישית. החוזה שלנו הוא עד סוף אוגוסט אך החלטנו על מעבר למרכז בעקבות התחלת עבודה חדשה. בחוזה שלנו מופיע סעיף בו עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות תתבצע בכפוף למציאת דיירים חדשים "לשביעות רצונו של המשכיר".
בעלת הדירה שלנו היא אישה מבוגרת והיחסים בינינו הם טובים. סך הכל היא עניינית אבל טיפה 'מוזרה'. במהלך כל תקופת השכירות היינו עדים לתקופות של החמרה במצבה הבריאותי-נפשי, זה התבטא בהתנהגות מדאיגה כמו שיחות טלפון פתאומיות ודיבורים ללא הגיון. ככל הידוע לנו היא מתגוררת עם בעלה ולא ידוע לנו על משפחה נוספת.
הודענו לה על רצוננו לעזוב לפני כחודש ופרסמנו את הדירה. כל השוכרים הפוטנציאלים שמצאנו לא מצאו חן בעיניה (רצתה רק סטודנטים, רצתה שיסגרו חוזה חדש בסכום גבוה ממה ששילמנו ולתקופה של שנה ו-4 חודשים). הדבר ששבר את גב הגמל היה אחרי שהבאנו זוג מקסים שהתאהב בדירה, הם נפגשו ביניהם והכל התנהל באופן "מבטיח".
למחרת בעלת הדירה התקשרה אלינו ואמרה שהיא לא רוצה אותם- שהם "חזקים" מדי בשבילה, שהיא לא יודעת למה היא לא רוצה ושאר דברים שאין בהם כל הגיון.
אנחנו מיואשים- כבר חתמנו על דירה חדשה ואנחנו לא יודעים איך להתמודד איתה ואיך לתקשר איתה בלי להלחיץ אותה.
נכנסנו לפלונטר בו אנחנו מנסים למצוא אנשים טובים שלא ינצלו את החולשה שלה ובסוף אנחנו סובלים מזה.
המושג "לשביעות רצונו של המשכיר" הוא כל כך רחב- האם היא יכולה לפסול מועמד גם על צבע עיניו? הרי אין כל סיבה הגיונית בפסילה האחרונה שלה...
ולא כל שוכר פוטנציאלי רוצה להמשיך את התהליך אחרי שהוא נפגש איתה...
אנחנו ממשיכים לחפש שוכרים אבל מעוניינים גם לא לשלם על התקופה שנשארה (יוצא שנשלם על שתי דירות במקביל).
איך יוצאים מהתסבוכת הזו? מה קורה אם אנחנו מבטלים את החוזה בשלב זה? אשמח אם תוכל ליעץ לנו
בתודה מראש!
אנו זוג סטודנטים ששוכרים דירה בבאר שבע זו השנה השלישית. החוזה שלנו הוא עד סוף אוגוסט אך החלטנו על מעבר למרכז בעקבות התחלת עבודה חדשה. בחוזה שלנו מופיע סעיף בו עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות תתבצע בכפוף למציאת דיירים חדשים "לשביעות רצונו של המשכיר".
בעלת הדירה שלנו היא אישה מבוגרת והיחסים בינינו הם טובים. סך הכל היא עניינית אבל טיפה 'מוזרה'. במהלך כל תקופת השכירות היינו עדים לתקופות של החמרה במצבה הבריאותי-נפשי, זה התבטא בהתנהגות מדאיגה כמו שיחות טלפון פתאומיות ודיבורים ללא הגיון. ככל הידוע לנו היא מתגוררת עם בעלה ולא ידוע לנו על משפחה נוספת.
הודענו לה על רצוננו לעזוב לפני כחודש ופרסמנו את הדירה. כל השוכרים הפוטנציאלים שמצאנו לא מצאו חן בעיניה (רצתה רק סטודנטים, רצתה שיסגרו חוזה חדש בסכום גבוה ממה ששילמנו ולתקופה של שנה ו-4 חודשים). הדבר ששבר את גב הגמל היה אחרי שהבאנו זוג מקסים שהתאהב בדירה, הם נפגשו ביניהם והכל התנהל באופן "מבטיח".
למחרת בעלת הדירה התקשרה אלינו ואמרה שהיא לא רוצה אותם- שהם "חזקים" מדי בשבילה, שהיא לא יודעת למה היא לא רוצה ושאר דברים שאין בהם כל הגיון.
אנחנו מיואשים- כבר חתמנו על דירה חדשה ואנחנו לא יודעים איך להתמודד איתה ואיך לתקשר איתה בלי להלחיץ אותה.
נכנסנו לפלונטר בו אנחנו מנסים למצוא אנשים טובים שלא ינצלו את החולשה שלה ובסוף אנחנו סובלים מזה.
המושג "לשביעות רצונו של המשכיר" הוא כל כך רחב- האם היא יכולה לפסול מועמד גם על צבע עיניו? הרי אין כל סיבה הגיונית בפסילה האחרונה שלה...
ולא כל שוכר פוטנציאלי רוצה להמשיך את התהליך אחרי שהוא נפגש איתה...
אנחנו ממשיכים לחפש שוכרים אבל מעוניינים גם לא לשלם על התקופה שנשארה (יוצא שנשלם על שתי דירות במקביל).
איך יוצאים מהתסבוכת הזו? מה קורה אם אנחנו מבטלים את החוזה בשלב זה? אשמח אם תוכל ליעץ לנו
בתודה מראש!
תשובה
עו"ד שרון
28/04/13
לזוג הסטודנטים שלום,
על הצדדים לחוזה לנהוג אחד כלפי משנהו בדרך מקובלת ובתם לב, הפרשנות שנוצקת לתוך המונח "תם לב" היא רחבה ותלויה בנסיבות, עם זאת ברור הוא כי קיית מגבלה של סבירות בכל הנוגע ליכולתה של בעלת הבית לפסול מועמדים (צבע העניים, לשם הדוגמא, הוא עניין שלא תם לב יהיה לפסול בגינו...).
עם זאת, נדמה לי, בהתבסס על התיאור שמסרתם, שהעניין שלכם מולה הוא מעבר למשפטי גרידא, ועל כן אני ממליץ שתנהלו עימה שיחה גלויה ועניינית במסגרתה תציגו את עמדתכם ותביעו את רצונכם לסיים את העניין באופן מכובד וראוי לשני הצדדים.
במידה וזה לא ילך, תמיד ניתן לפעול במישור המשפטי על מנת להתמודד עם התנהלות בעלת הבית המתוארת בפנייתכם.
אשמח להמשיך לסייע ולייעץ במידת הצורך.
בהצלחה.
על הצדדים לחוזה לנהוג אחד כלפי משנהו בדרך מקובלת ובתם לב, הפרשנות שנוצקת לתוך המונח "תם לב" היא רחבה ותלויה בנסיבות, עם זאת ברור הוא כי קיית מגבלה של סבירות בכל הנוגע ליכולתה של בעלת הבית לפסול מועמדים (צבע העניים, לשם הדוגמא, הוא עניין שלא תם לב יהיה לפסול בגינו...).
עם זאת, נדמה לי, בהתבסס על התיאור שמסרתם, שהעניין שלכם מולה הוא מעבר למשפטי גרידא, ועל כן אני ממליץ שתנהלו עימה שיחה גלויה ועניינית במסגרתה תציגו את עמדתכם ותביעו את רצונכם לסיים את העניין באופן מכובד וראוי לשני הצדדים.
במידה וזה לא ילך, תמיד ניתן לפעול במישור המשפטי על מנת להתמודד עם התנהלות בעלת הבית המתוארת בפנייתכם.
אשמח להמשיך לסייע ולייעץ במידת הצורך.
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
כיצד עליי לפעול כששוכר דירה שלי חווה אירוע מוחי?
מה עדיף: ההסכם הכתוב או מה שנאמר בשיחה על סעיף לא רלוונטי?
קיזוז שכר דירה כאשר משכיר לא מוכן לטפל בליקויים בדירה מושכרת שתחת אחריותו
מה לעשות כששוכר מתלונן על בעיות בדירה שהתקנתן התעכבה?