האם יש בעיית מע"מ על תשומות בנייה בתמ"א 2?

Question

ישנה בעית מיסוי בתמ"א 2 הריסה ובינוי והיא מע"מ על תשומות בניה שערכו מגיע ל 100000 ש"ח לדירה של כ 110 מ"ר וזה מה שהורס את האופציה לביצוע תמ"א 2 
זכויות הבניה לפי חוק תמ"א אינן מספיקות בכדי לכסות סכום זה . למשל אם יש בניין של 14 דיירים 4 בקומה נופל סכום של 1.4 מיליון שעוצר את הכדאיות כי אין מספיק זכויות בנייה לכיסוי הנ"ל בחוק התמ"א , פשוט חסרה קומה . 
מדוע המדינה לא משכילה להבין הנ"ל ובכלל נראה כי בעייה זו גוררת 
את בעלי הדירות להוסיף 2.5 קומות על בניינים רעועים .. 
לא נראה הגיוני , המדינה לא רואה זאת ? 

בפער של קומה אחת ניתן להקים בניין חדש עם חניות ועם כל המשתמע. 

ראיתי איזה הצעת חוק של ח"כ אמנון כהן (מרץ השנה) בעניין מדוע זה תקוע ?

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

צודק אבל שים לב שגם לגבי תמא רגילה המחוקק אומנם העניק פטור מתשלום מעמ על שירותי הבניה הניתנים לטובת החיזוק אבל במקביל הוא אינו מתיר לקבב את התשומות מכל ההוצאות שיוציא עבור שרותי החיזוק. כך שהתועלת/הפסד היא יחסית לא גבוהה. על דירות היזם ממילא אין פטור בשני הצדדים.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האם יש בעיית מע"מ על תשומות בנייה בתמ"א 2?

מע"מ על תשומות בניה

תמ"א 38 - מעמ