האם נחויב במס שבח על מכירת בית שהתקבל מירושה?

Question

שלום רב,אחי ואני מחזיקים בבית צמוד קרקע שהתקבל בירושה מהורינו ז"ל. זה היה ביתם היחידי.
הבית עבר לבעלותנו ב 2009 ומאז ועד עתה היה מושכר ושימש כפעוטון.
אנחנו נמצאים כעת במהלך של מכירתהבית לקבלן/יזם אשר מתעתד לבנות על הקרקע בית משותף.
בכוונתנו ללכת על עסקת מזומן ולא על קומבינציה.שאלות:
1. האם נחויב במס שבח ? ואם התשובה חיובית אז מדוע ? באופן עקרוני/כללי, מהי שיטת החישוב
2. האם במכירה של הנכס לקונה פרטי ולא לקבלן יש פטור ממס שבח או מס שבח מופחת ?
3. האם מומלץ או חיוני להסתייע במומחה למיסוי בנוגע לחישוב מס השבח (רו"ח או עו"ד) ?
תודה על התשובה המקצועית

Accepted Answer

שלוםדירה שלא מימשה למגורים על פי התקופה שמצוינת בחוק , אלא הושכרה לעסק -פעוטון- תהח חייבת במס שבח במכירה.ממולץ מאד להתייעץ עם ממוחה למס שבח טרם התקשרות מכל סוג.בברכה,  אריה בר און, עו"ד מנהל פורום דיני מיסים שברץ 1, רעננה  טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com