איך משפיע מס השבח על מכירת דירת ירושה בפרויקט תמא 38/2?
מס שבח במכירת דירת תמורה – תמא 38/2
נקבל תוספת 27 מטר ו20 מטר מרפסות.
במידה ופטור יעודי של היזם לא יספיק
הוא עלול להשתמש בפטןר אישי שלנו.
אחרת אין לו כדאיות כלכלית.
1. אם אסכים - איך יאזן זאת מול שאר הדיירים שאין להם פטור ? הרי אני"משלם " יותר באיבוד הפטור הזה
2. אם אסרב- האם זו עילה מוצדקת לסירוב תמא אצל המפקחת מקרקעין ? סירוב לשימוש יזם בפטור אישי שלי ?
3. היה ולא ישתמש בפטור - האם אוכל להכיל את כולו על דירת התמורה או רק על הדירה הישנה של אימי ז"ל ?
איך מחשבים את ההפרש ? האם לוקחים 25% מסכום ההשבחה בין הישנה לדירת התמורה ?
כלומר כל סכום שארוויח מהפרויקט אני מאבד 25% כי זאת לא זכות אימי אלא דירה חדשה ?
מתלבט אם בכלל הפרויקט כדאי לי ??
מס שבח במכירה דירת ירושה- תמא 38/2
שלום איציק,
הנוסח שאתה מציין בהסכם הוא הנוסח המקובל בהסכמים מהסוג הזה, הרי יש לכולכם לכל הדיירים הסכם זהה והאמור פה הוא ביחס לכל הדירות.
ככל ואתה חושש, ממליצה לפנות לייעוץ מיסוי משפטי כדי לבדוק באופן מפורש כי אין בהתקשרות הזו חבות במס עבורך, במקרה שכזה יוכלו לעשות לך סימולציה.
ככל ואין פטורים לבעלי דירה אחרים ניתן לאזן את העניין- בהפחתה של המ"ר שניתנים לדיירם אחרים- זה תפקידו של בא כח הדיירים.
יזם לא יכול לחייב אותך לשאת בחיוב מס במסגרת העסקה.
בהצלחה
רעות פלדר עו"ד
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
כיצד תוכל הנציגות להגן על חבריה במקרה של תביעה מצד דייר?
חלופת שקד
האם אנחנו נחשבים לדיירים סרבים אם לא חתמנו על ההסכם עדיין??