האם ניתן לדרוש ערבות בנקאית בפרויקט תמ"א 38 אם יש התנגדות של דיירים?

שלום רב



בנין בין 9 דיירים

3 קומות

אנחנו דיירי קומה א , 5 חדרים

בנין במצב שמור ומצוין , יש מעלית

צד אחד בבנין 5 חדרים וצד שני 4 חדרים



מדובר בתמ"א שיפוץ שדרוג ממד + מרפסת

דיירי קומה ג' הם בעלי זכויות על הגג ולאחר בדיקה של מס' יזמים / קבלנים הצליחו להגיע למצוא יזם /קבלן שהציע הצעה רצינית עבור הבנין.



בהצעה דיירי קומה ג' יקבלו שכירות , יקבלו החלפת הדירה מקומה 3 לקומה 5  , יקבלו דירה חדשה כולל כל התכולה הנדרשת ללא תשלום ויקבלו זיכויי מס.



בהצעה מציע היזם לשלם גם שכירות לדירות 4 חדרים בגלל שלדבריו הם משתדרגים פחות



היזם מוכן לשלם שכירות בתנאי שמקטין את אחד החדרים כי צריך להעביר דרכו פרוזדור , היזם אומר או שכירות או הקטנת החדרים.



במקביל בעית החניה : במקום גינה נעימה ושקטנה מעונין היזם להחליף את הגינה לרחבת חניות והפסטורליות הלכה,

כמובן שגגון לא יועיל.



מתחת לחדר השינה יוחלף מגינה שקטנה לחניות



הכי חשוב : הקבלן מנוסה כקבלן אך בנשאי תמ"א זאת פעם ראשונה שלו וחשבנו על קבלן מנוסה , הבעיה שקבלנים מנוסים טוענים שהעסקה לא טובה ולא רוצים להיכנס לפרויקט כושל.

השאלה האם אפשר לדרוש ערבות בנקאית של מליוני שקלים גם אם אנחנו היחדים בבנין שמסרבים.



לסיכום :

2 דיירים מקומה ראשונה טוענים בתוקף שהעסקה הזאת פוגעת בהם והם מבקשים את כל התמיכה והייעוץ

בהיבט החניות , הערבות והסיכויים.



בברכה

שי