האם נצטרך לשלם מס רכישה על דירה חדשה אם נמכור את הדירה הקיימת?

Question

חתמנו אני ואשתי על חוזה עם קבלן לרכישת דירה שמועד סיומה בעוד שנה וחצי.מחיר הדירה החדשה 920000.
את החלק העיקרי של הדירה אנו מתכוונים לשלם ממכירת הדירה שבבעלותינו,אנו מתכננים למכור את הדירה שלנו סמוך לכניסה לדירה החדשה, האם נצטרך לשלם מס רכישה ואם יש דרך לא לשלם את המס?
תודה רבה

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

Accepted Answer

לרון שלום

המדינה על מנת לעודד ולהקל על תושביה החליטה לפטור ממס רכישה, דירת מגורים ראשונה, עד לתקרה שנקבעה.

היות וברור כי ייתכן כי המדובר בהחלפת דירה בדירה, נקבע כדלקמן:

ברכישת דירה רגילה, יש 24 חודש למכור את הדירה הקיימת.

הקלה נוספת לרוכשים מקבלן, עד 12חודש מיום קבלת החזקה הצפוי, ובמקרה בו האיחור בקבלת החזקה לא נבע בגלל הרוכש אלא בגלל הקבלן 12 חודש מיום קבלת החזקה בפועל.

מבחינה טכנית תצהירו כי בכוונתכם למכור את הדירה במועדים הנ"ל. תקבלו הקפאה של החוב ורק לאחר שתעמדו בתנאים תתוקן השומה, והחוב יבוטל.

לחילופין, ניתן לשלם תוך הסתייגות וכשתעמדו בתנאים יוחזר לכם הכסף צמוד + 4% ריבית שנתית פטורה ממס.

בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A, L,L,M
מנהל פורום דיני מיסים

האם נצטרך לשלם מס רכישה על דירה חדשה אם נמכור את הדירה הקיימת?

מס רכישה

מהי דירה יחידה לצרכי מס רכישה