האם יש מס רכישה על העברת דירה במתנה לשלושה ילדים מעל גיל 18?

שלום רב,

לא ברור משאלתך האם העברת הדירה לילדים הינה מתנה אמיתית או רק לצורך הפחתת מיסוי- לשאלה זו נפקות רבה ורשויות המס נוטות לברר ולאמת האם המהלך הינו אמיתי. בכל מקום שהן לא מקבלות את ההעברה- יחולו תשלומי מיסים מלאים.

ככל שמדובר בהעברת הדירה במתנה וללא תמורה לילדים- יחול חיוב של 1/3 מס רכישה (אם מדובר בדירה יחידה לכל אחד מהילדים יחולו מדרגות של מס רכישה כדירה יחידה וככל ששווי הדירה נמוך כמליון שבע מאות ש"ח הם יהיו פטורים מתשלום מס רכישה.

לגבי מכירת הדירה- כדי שהילדים יהנו מפטור ממס בגין מכירת חלקם בדירה עליהם להמתין תקופת "צינון" כלומר 3 שנים באם הם מתגוררים בדירה או 4 שנים במידה והם אינם מתגוררים בדירה. מקום בו הדירה תימכר על ידם שלא בהתאם לתקופות שציינתי- יחול חיוב מס שבח מלא, ללא קשר אם מדובר בדירתם היחידה או לא.

בנימה אישית- בעסקאות כאמור מוצע לקבל ייעוץ מעו"ד מיסוי המומחה במיסוי מקרקעין כדי להימנע מתאונות מס ומתשלומי מס מיותרים.