האם משכיר יכול לשנות תנאים בחוזה שכירות במהלך תקופת השכירות?
מספר שאלות עניניות בקשר לחוזה שכירות
רועי
30/11/09
שלום רב,
רציתי לדעת מספר דברים:
1.האם משכיר יכול לפתוח חוזה או להגביל במים בעקבות חוק צריכה עודפת במים,אם עד עכשיו לא עשה זאת למרות שהחוזה נחתם לאחר שנודע שיחול חוק צריכת מים עודפת?
2.אם יש לי אופציית שכירות לשנה נוספת,האם המשכיר יכול לקבוע לשנה החדשה שינויים בחוזה החדש כמו הגבלת מים או מחיר חדש?
3.שכרתי את הדירה מאדם א' במשך מספר שנים והדירה הגיעה אלי לאחר צבע,לאחר שנתיים הוא מכר את הדירה לאדם ב' והמשכתי לשכור את הדירה מאדם ב'(כמובן שהדירה כבר אז היתה עם בעיות צבע), האם כאשר אני עוזב את הדירה,אני חייב להחזיר דירה צבועה לאדם ב' במידה ובחוזה עם אדם ב' כתוב שאני צריך להחזיר את הדירה כפי שקיבלתי אותה (שהרי בחוזה עם אדם ב' הדירה כבר היתה עם בעיות צבע)?
תודה מראש
רציתי לדעת מספר דברים:
1.האם משכיר יכול לפתוח חוזה או להגביל במים בעקבות חוק צריכה עודפת במים,אם עד עכשיו לא עשה זאת למרות שהחוזה נחתם לאחר שנודע שיחול חוק צריכת מים עודפת?
2.אם יש לי אופציית שכירות לשנה נוספת,האם המשכיר יכול לקבוע לשנה החדשה שינויים בחוזה החדש כמו הגבלת מים או מחיר חדש?
3.שכרתי את הדירה מאדם א' במשך מספר שנים והדירה הגיעה אלי לאחר צבע,לאחר שנתיים הוא מכר את הדירה לאדם ב' והמשכתי לשכור את הדירה מאדם ב'(כמובן שהדירה כבר אז היתה עם בעיות צבע), האם כאשר אני עוזב את הדירה,אני חייב להחזיר דירה צבועה לאדם ב' במידה ובחוזה עם אדם ב' כתוב שאני צריך להחזיר את הדירה כפי שקיבלתי אותה (שהרי בחוזה עם אדם ב' הדירה כבר היתה עם בעיות צבע)?
תודה מראש
שינוי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/09
בוקר טוב רועי,
1. אין למשכיר זכות 'לפתוח' את החוזה במהלך התקופה שהחוזה תקף.ואולם, יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו בכדי לוודא שהוא אינו מקנה למשכיר זכות לשנות תנאים מסוימים גם במהלך החוזה.
2. ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה הרווחת כיום בערכאות נמוכות המשכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש, ואם כן, קל וחומר שהוא יכול להתנות את מימוש האופציה בשינוי חלק מתנאי השכירות ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
3. הבעלים החדש נכנס לנעליו של הבעלים המקורי לכל דבר ועניין ועל כן עליך להשיב את הדירה צבועה.
1. אין למשכיר זכות 'לפתוח' את החוזה במהלך התקופה שהחוזה תקף.ואולם, יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו בכדי לוודא שהוא אינו מקנה למשכיר זכות לשנות תנאים מסוימים גם במהלך החוזה.
2. ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה הרווחת כיום בערכאות נמוכות המשכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש, ואם כן, קל וחומר שהוא יכול להתנות את מימוש האופציה בשינוי חלק מתנאי השכירות ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
3. הבעלים החדש נכנס לנעליו של הבעלים המקורי לכל דבר ועניין ועל כן עליך להשיב את הדירה צבועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
מהן ההשלכות המשפטיות של עיקול דירה מושכרת על חוזה השכירות?
האם לייק בוואטסאפ יוצר חוזה מחייב?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
מי אחראי על תשלום השכירות כאשר רק אחד מבני הזוג חתום על החוזה?