האם מס השבח יחול על מכירת בניין בן שלוש יחידות בנפרד או יחד?

Question

שלום רב למומחים!
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח הטאבו המפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.
ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה
במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ואציין שבשטר הרכישה מופיעה הקניה כאחת,ומדובר בשנת 1953
הרבה תודות על תשובתכם
סיגלית

Accepted Answer

מס שבח מסתכל על הפונקציונליות של היחידות, גם אם זה עומד בסתיה לרישום בטאבו, וכלן לא תוכל למכור את שתי דירות המגורים בפטור (על חנות ממילא אין פטור).
יש להתייעץ עם עו"ד כדי לבצע תנכון מס נכון.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

האם מס השבח יחול על מכירת בניין בן שלוש יחידות בנפרד או יחד?

מכירת נכס הכולל 3 יחידות

מס שבח

יש לערוך תכנון מס מתאים בטרם מכירה - פני לעו"ד המתמחה במקרקעין

מכירת נכס בן שלוש יחידות