הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין
מכירת חניה
א
23/08/11
שלום
אם לדירתו של אדם מוצמדות בטאבו מספר חניות, האם מותר לו למכור חלק מהן לשכן באותו בנין , ו/או לשכן בבנין אחר?
בתודה
א
אם לדירתו של אדם מוצמדות בטאבו מספר חניות, האם מותר לו למכור חלק מהן לשכן באותו בנין , ו/או לשכן בבנין אחר?
בתודה
א
הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
ניתן להעביר חניה לשכן שרשום כחלק מהרכוש המשותף.
החלק המוצמד לדירה, לשון הסעיף: "דינו כדין הדירה אליה הוצמד" היינו אותו חלק הופך לחלק מן הדירה, למרות שמבחינה פיזית אינו מצוי בתוך הדירה.
סעיף 13 לחוק המקרקעין – קובע את כלל האחדות לפיו לא ניתן לבצע עסקה בחלק מסוים מן הנכס.
סעיף 62(א1) – הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין. קרי, בעל דירה שיש לו חניה שאינו משתמש בה הוא יכול למכור אותה לבעל דירה אחרת. משום שבאותו בנין מותר לעשות עסקאות כאלה.
62א1) הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
על פי האמור ניתן להבין כי לא ניתן לבצע את העברה, במקרה זה התשובה היא לחלק השני של שאלת, קרי למישהו שאינו חלק מהרכוש המשותף.
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
החלק המוצמד לדירה, לשון הסעיף: "דינו כדין הדירה אליה הוצמד" היינו אותו חלק הופך לחלק מן הדירה, למרות שמבחינה פיזית אינו מצוי בתוך הדירה.
סעיף 13 לחוק המקרקעין – קובע את כלל האחדות לפיו לא ניתן לבצע עסקה בחלק מסוים מן הנכס.
סעיף 62(א1) – הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין. קרי, בעל דירה שיש לו חניה שאינו משתמש בה הוא יכול למכור אותה לבעל דירה אחרת. משום שבאותו בנין מותר לעשות עסקאות כאלה.
62א1) הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
על פי האמור ניתן להבין כי לא ניתן לבצע את העברה, במקרה זה התשובה היא לחלק השני של שאלת, קרי למישהו שאינו חלק מהרכוש המשותף.
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להוכיח טענות במיסוי מקרקעין?
האם נציג ועד בית רשאי לסיים הסכם התקשרות עם חברת מעליות בבנין?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?
האם על בעל הדירה לנקות את מסתור הכביסה מצואת יונים לפני מסירה?