מה קורה לערבות חוק המכר אם אני מוכרת דירה במהלך פרויקט תמא 2?
מכירת דירה לצד שלישי במהלך פרוייקט תמא 2
מה קורה לערבות חוק המכר שאקבל במסגרת תמא 2, אם אני מוכרת את הדירה במהלך הפרוייקט לצד שלישי?
האם מסבים את הערבות משמי לשמו של הקונה ?
האם הערבות נשארת בתוקף?
תודה,
רוזי
מכירה לצד ג' במהלך פרויקט תמ"א 38/2
היי רוזי
בעיה....או יותר נכון- שתי בעיות עיקריות:
1. לא ניתן להסב את ערבות חוק המכר. אפשר לפנות לבנק המלווה ולבקש ממנו להוציא ערבות חוק מכר על שם הקונה ולהחזיר לו את הערבות שקיבלת. הבנק המלווה לא אוהב את זה ובמקרים רבים הוא אינו מוכן לעשות זאת. מבחינתו זו עבודה נוספת. גם אם יסכים הוא יבקש, קרוב לודאי, תשלום עבור טיפולו בכך. בנקים רבים הם מסכימים להתעסק בכך רק אם מדובר בבעיה אמיתית בגללה נאלצים למכור את הדירה.
2. סכום הערבות הוא על שווי הדירה החדשה בהתאם להערכת השמאי. אם מכרת בשווי גבוה יותר אז אין אפשרות לקבל ערבות על ההפרש. המשמעות היא שההפרש ישולם כנראה רק לאחר סיום הפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?
האם חוק הדייר הקשיש מעניק זכויות יתר ליורשי הקשיש במידה שהקשיש נפטר
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת גז מרכזית בבניינים משותפים?
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?