מהו שווי הדירה בדמי מפתח לפי הערכת שמאי נייטרלי?
מכירת דירה בדמי מפתח
אני מתגורר בדיירות מוגנת כבר 30 שנה בבניין שהוקם ב1940 ואני משלם כל חודש דמי מפתח.
כעת בעל הבניין רוצה לקנות ממני את הדירה לפי הערכת שמאי נייטרלי ולהרוס את הבניין.
שאלותיי:
1. בהערכת שמאי נייטרלי הכוונה היא שווי הדירה בשוק החופשי ללא דמי מפתח?
2. לפי מה שאני יודע מהעבר, החוק אומר שאני אמור לקבל 60% משווי הדירה בשוק החופשי ואילו בעל הבניין ייקבל 40%. אבל דיברתי אם שמאי והוא אמר לי שאני אמור לקבל רק 66% מתוך ה60% שמגיעים לי וכל השאר יילך לבעל הבניין. אשמח לדעת מה החישוב הנכון.
תודה רבה
דמי מפתח
שלום רב
שמאי נייטראלי הוא מתכוון לשמאי שמקובל על שני הצדדים. אין לכך נגיעה לשיטת החישוב.
השמאי מעריך שווי דירה "נקייה" ומכאן הוא גוזר את השווי של דמי המפתח שהוא נמוך יותר. משווי דמי המפתח אתה אמור לקבל 60%. הצעתי היא לסרב להצעה. תבקש לשמוע הצעה כספית ותאמת אותה מול שמאי שלך או מול נתונים שתבדוק. להבנתי גם במידה ויגיע לבית המשפט תקבל על הפינוי יותר מחלקך על פי החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הגשת חלופת שקד זה זכות מוקנה או רק לפי החלטת ועדה?
מהו הרוב הדרוש בתוכנית תמ"א 38/2 בבניין בבעלות מושע?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?