מהי חובת היזם בנוגע למזגנים?

משה, שלום

אם הבנתי נכון את שאלתך, מדובר בפרוייקט של תמ"א עיבוי, במסגרתו היזם נדרש לשנות את מיקום המזגנים ו/או המעבים בגין תוספת הבניה. השאלה למי נתונה חובת השמירה על הבניין בשלבי הבניה נעוצה בחוזה שבין הצדדים, וברוב המוחלט של המקרים החבות היא על היזם, בפרט כאשר הבניין מפונה מיושביו.

לא פירטת בעניין זה, אז אין בידי כל הנתונים להשיבך תשובה מלאה. אך על פני הדברים אני מניחה כי זהו המצב, ועל כן האחריות לשמירה על האתר בתקופת הבניה מוטלת על היזם ו/או על מי מטעמו (הקבלן).

תשובה מפורשת יותר תימצא בחוזה,

ובהעדר התייחסות בחוזה - ואם זהו המצב, יש להצטער על כך - ניתן להשלים מהנסיבות.

כאמור, ככל שהבניין פונה מדייריו, תיטה הכף לחיוב היזם. ככל שהתגוררתם בדירות במהלך הבניה, יכול שהתשובה תשתנה, אם כי כמובן שהכף נוטה בכל מקרה לחיוב הקבלן. הייתי מצפה כי בהסכם התמ"א תהיה הוראה שמחייבת אותו לביטוחים, ובין היתר הביטוח אמור לכסות גניבה מהאתר בגין הפיגומים (שוב, בהנחה שזה המצב).

בכל מקרה אין חובה להחליף מזגנים משומשים בחדשים, אלא אם הוסכם כך מפורשות. ניתן להגיע להסכמות לגבי הפרשי השווי בין ישן לחדש, ולשאת בהפרשי המחירים, בוודאי שזה פתרון יעיל לשני הצדדים.

מקווה שעזרתי לך,

בהצלחה