האם אני יכול לממש את אופציית השכירות למרות האיחור בהודעה?

שלום
בחוזה שכירות המצ"ב שאמור להסתיים ב-30/6/08
קיים סעיף 14 שנותן לי אופציה בתור השוכר להמשיך שכירות לעוד 12 חודשיים ." לשוכר ניתנת האופציה להאריך את תקופת השכירות באותם התנאים, למשך עד 12 חודשים נוספים סך-הכל, בתנאי שהודיע למשכיר באמצעות דואר רשום לפחות חודשיים לפני תום תקופת השכירות ויעביר המחאות בעבור פרק הזמן בו הוארך החוזה בהתאם לאמור בחוזה זה. "
לאחר חתימת החוזה (שנחתם מול עו"ד מטעם המשכיר)הסברתי להמשכיר שבכוונתי להשכיר את הדירה לפחות לשנתיים דהיינו לממש את האופציה.לפי החוזה הייתי אמור להודיע להמשכיר על מימוש אופציה עד 31/4/08 (יום ד')
לצערי הרב ומאילוצים אישיים המכתב לא נשלח עד מועד הנ"ל. ב1/5/08 (יום ה')ניסיתי להשיג את המשכיר בטלפון אך שני נסיונותי כשלו. לאחר שבת הצלחתי להשיג את המשכיר ב-4/5/08 (יום א') לאחר ניסיון שלי להסביר למה מכתב מתעכב - קיבלתי תשובה שזה לא מעניין אותו ומבחינתו לא מימשתי אופציה ואני צריך או לפנות את הדירה בתום החוזה או לחתום על חוזה חדש בעלות לפחות של 3000 ש"ח לעומת 540$ (בחוזה מקורי). בכל מקרה שלחתי לו מכתב בדואר רשום אקספרס שהגיע עליו ביום למחרת ב-5/5/08 .
קיבלתי מהמשכיר טלפון באותו יום בו אישר קבלת המכתב,אך מבחינתו זה לא רלוונטי , כי איחרתי את המועד.
האם אני יכול לעמוד בשלי ולהישאר בדירה לעוד 12 חודשים,למרות איומים של המשכיר לתבוע אותי ?
או שהוא צודק ואינני יכול לממש את האופציה.
נ.ב. ניסיתי להגיע עם המשכיר להסדר והייתי מוכן להוסיף עוד כ-800 ש"ח כל חודש למחיר המקורי ,אך הוא רוצה יותר

תודה מראש על תשובתך